Actif
Bien avec construction de 163 m² à Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Propriété n° 0453047Dossier 16-019554-1012-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,18× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
19 de mayo de 2026
09:00
13 600 000 ₡
TRECE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
27 de mayo de 2026
09:00
10 200 000 ₡
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
4 de junio de 2026
09:00
3 400 000 ₡
TRES MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 600 000 ₡
Dépôt de garantie6 800 000 ₡
2e enchère
Mise à prix10 200 000 ₡
Dépôt de garantie5 100 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 400 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valeurs de décembre 2020
Cette carte des valeurs date de décembre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡115 000/m²
Zone 111-03-U03 · Huacas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡115 000/m² (111-03-U03) et rural ₡4 000/m² (111-03-R03 · Calle Las). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (163 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 163 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 799 050
0,18×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 82 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 453047-000, terreno para construir, LOTE 13 CON UNA CASA
N° de propriété (finca)0453047
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral103405451996
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictDulce Nombre De Jesús
Emplacement completDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vásquez De Coronado, Provincia De San José
SuperficieCiento sesenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Surface (m²)163.47 m²
Limites
Détail completCOLINDA: al NORESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 14 VIVIENDA DE CONCETO; al NOROESTE: ROXANA CORDERO ZÚÑIGA, VIVIENDA DE CONCETO; al SURESTE: CALLE PUBLICA y al SUROESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 12 VIVIENDA DE CONCETO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
- Área de la finca: 163.47 m2
- Expediente: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Victor Jiménez Chang, EXP 16-019554-1012-CJ
Conditions de la vente
- BASE DEL PRIMER REMATE: 13,600,000 CRC exactos (100% de la base original)
- SEGUNDO REMATE: 9:00 del 27 de mayo de 2026, base 10,200,000 CRC (75%)
- TERCER REMATE: 9:00 del 4 de junio de 2026, base 3,400,000 CRC (25%)
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- PUBLICACIÓN: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier16-019554-1012-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurVICTOR JIMÉNEZ CHANG
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeSusana Murillo Alpizar
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à22 de abril de 2026
Date2026-04-22
Résumé
Edicto de remate hipotecario para la finca matrícula 453047-000, San José (Distrito Dulce Nombre de Jesús, Cantón Vásquez de Coronado, Provincia de San José), finca de terreno para construir, Lote 13 con una casa, 163.47 m2. Primer remate: 19-05-2026 a las 09:00 con base 13,600,000 CRC; segundo remate: 27-05-2026 a las 09:00 con base 10,200,000 CRC (75%); tercer remate: 04-06-2026 a las 09:00 con base 3,400,000 CRC (25%). Proceso: Ejecución hipotecaria; Banco Nacional de Costa Rica contra Victor Jiménez Chang; EXP:16-019554-1012-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda). Publicación N° 2026195629, 1 de 2. Juez Susana Murillo Alpizar. Publicación y notas sobre cheque certificado.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 453047-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE 13 CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3 DULCE NOMBRE DE JESÚS, CANTÓN 11-VÁSQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 14 VIVIENDA DE CONCETO; al NOROESTE: ROXANA CORDERO ZÚÑIGA, VIVIENDA DE CONCETO; al SURESTE: CALLE PUBLICA y al SUROESTE: RAFAEL ANGEL INCERA S.A., CASA NUMERO 12 VIVIENDA DE CONCETO. MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra VICTOR JIMÉNEZ CHANG EXP:16-019554-1012-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 22 de abril del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195629, publicación número: 1 de 2