Activo
Propiedad con construcción de 130 m² en Grecia, Alajuela
Alajuela, Grecia, San José
Finca 0428148Expediente 16-021589-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,32× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de febrero de 2026
03 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡7 474 992,32
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de febrero de 2026
11 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡5 606 244,24
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
19 de febrero de 2026
19 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡1 868 748,08
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 474 992
Depósito para participar₡3 737 496
2º Remate
Base₡5 606 244
Depósito para participar₡2 803 122
3º Remate
Base₡1 868 748
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Grecia · valores de 2023
₡45 000/m²
Zona 203-03-U02 · Rodríguez
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45 000/m² (203-03-U02) y rural ₡1 800/m² (203-03-R02 · Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (130 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 130 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 831 550
0,32×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 68 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 428148, derecho 000; terreno destinado a servidumbre de paso. Ubicada en el Distrito San José, Cantón Grecia, Provincia Alajuela.
Finca / Matrícula0428148
PartidoCRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS
Derecho000
TipoTERRENO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO
Plano Catastrado211394722007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGrecia
DistritoSan José
Ubicación CompletaDistrito San José, Cantón Grecia, Provincia Alajuela
Medida129.59 m2
Área (m²)129.59 m²
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 333-15714-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 333-15714-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 333-15714-01-0902-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 334-03255-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 334-03255-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Cita: 334-03255-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Grecia, Alajuela, Distrito San José, servidumbre de paso.
- Matrícula 428148, derecho 000
- Base de subasta original: 7,474,992.32 CRC
- Remate en Proceso Monitorio Dinerario entre REM S.A. y CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS / TALLER AUTOFIX SRL
Condiciones del Remate
- Se señalan las condiciones de remate en las publicaciones oficiales.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente16-021589-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteREM S.A.
DemandadoCRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS; TALLER AUTOFIX SRL
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez Tramitador/a
Emitido en27 de abril de 2026
Fecha2026-04-27
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario ante el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, con referencia 2026196101 (1 de 2). Remate de finca en Grecia, Alajuela, con servidumbres trasladadas, con tres remates programados y notas sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de REM S.A. contra CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS, TALLER AUTOFIX SRL.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos veintiocho mil ciento cuarenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO. Situada en el DISTRITO SAN JOSÉ, CANTÓN GRECIA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FEDERICO RICARDO ARIAS UGALDE; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE INMOBILIARIA VALLE GRIEGO S.A. y al OESTE LUZ MARINA MONGE VALVERDE. MIDE: CIENTO VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del tres de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del once de febrero de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de REM S.A. contra CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS, TALLER AUTOFIX SRL EXP:16-021589-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de abril del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196101, publicación número: 1 de 2