Ativo
Imóvel com construção de 130 m² em Grecia, Alajuela
Alajuela, Grecia, San José
Matrícula 0428148Processo 16-021589-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,32× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de fevereiro de 2026
03 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡ 7.474.992,32
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
11 de fevereiro de 2026
11 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡ 5.606.244,24
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
19 de fevereiro de 2026
19 de febrero de 2026 a las 10:15
10:15
₡ 1.868.748,08
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 7.474.992
Depósito para participar₡ 3.737.496
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.606.244
Depósito para participar₡ 2.803.122
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.868.748
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Grecia · valores de 2023
₡45.000/m²
Zona 203-03-U02 · Rodríguez
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (203-03-U02) e rural ₡1.800/m² (203-03-R02 · Calle). Mostramos o valor urbano porque o terreno (130 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 130 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡5.831.550
0,32×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 68% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 428148, derecho 000; terreno destinado a servidumbre de paso. Ubicada en el Distrito San José, Cantón Grecia, Provincia Alajuela.
Matrícula (finca)0428148
Província do registroCRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS
Fração000
TipoTERRENO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO
Planta cadastral211394722007
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoGrecia
DistritoSan José
Localização completaDistrito San José, Cantón Grecia, Provincia Alajuela
Medida129.59 m2
Área (m²)129.59 m²
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 333-15714-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 333-15714-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 333-15714-01-0902-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 334-03255-01-0900-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 334-03255-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre de paso
Referência: 334-03255-01-0902-001
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Grecia, Alajuela, Distrito San José, servidumbre de paso.
- Matrícula 428148, derecho 000
- Base de subasta original: 7,474,992.32 CRC
- Remate en Proceso Monitorio Dinerario entre REM S.A. y CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS / TALLER AUTOFIX SRL
Condições do leilão
- Se señalan las condiciones de remate en las publicaciones oficiales.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo16-021589-1338-CJ
Tipo de processoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Autor (credor)REM S.A.
RéuCRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS; TALLER AUTOFIX SRL
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez Tramitador/a
Emitido em27 de abril de 2026
Data2026-04-27
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso monitorio dinerario ante el Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, con referencia 2026196101 (1 de 2). Remate de finca en Grecia, Alajuela, con servidumbres trasladadas, con tres remates programados y notas sobre pago con cheque certificado.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de REM S.A. contra CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS, TALLER AUTOFIX SRL.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0002-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 333-15714-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 334-03255-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos veintiocho mil ciento cuarenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO. Situada en el DISTRITO SAN JOSÉ, CANTÓN GRECIA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FEDERICO RICARDO ARIAS UGALDE; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE INMOBILIARIA VALLE GRIEGO S.A. y al OESTE LUZ MARINA MONGE VALVERDE. MIDE: CIENTO VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del tres de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del once de febrero de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de REM S.A. contra CRISTIAN JOSE ALFARO ROJAS, TALLER AUTOFIX SRL EXP:16-021589-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 27 de abril del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196101, publicación número: 1 de 2