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Property with buildings (170 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0624838Case 17-000042-1453-LAJuzgado Contravencional de Tarrazú, Dota y León Cortés
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.37× the tax value
Land ≈ ₡7.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 24, 2026
24 de junio de 2026
08:30
₡11,339,510
¢11,339,510.00
100% of the appraisal
2nd Auction
July 15, 2026
15 de julio de 2026
08:30
₡8,504,632.5
¢8,504,632.50
75% of the appraisal
3rd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
08:30
₡2,834,877.5
¢2,834,877.50
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,339,510
Deposit to bid₡5,669,755
2nd Auction
Base price₡8,504,633
Deposit to bid₡4,252,316
3rd Auction
Base price₡2,834,878
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 105-02-U01 · Santa Marta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (105-02-U01) and rural ₡1,320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). The urban value is shown because the land (170 m²) is closer to the typical lot in that zone.
170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,650,000
0.37×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 624838
Property / Registration No.0624838
Share000
Typeterreno para construir
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia San José
SizeCiento setenta metros cuadrados
Area (m²)170 m²
Boundaries
NorthIsabel Navarro Zúñiga
SouthManuel Eduardo Godínez Murillo
EastManuel Eduardo Godínez Murillo
Westcalle pública
Full DetailNorte: Isabel Navarro Zúñiga; Sur: Manuel Eduardo Godínez Murillo; Este: Manuel Eduardo Godínez Murillo; Oeste: calle pública
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Detailed Observations
- Acreedor hipotecario: Banco Nacional de Costa Rica
- Matrícula 624838, derecho 000
- Finca destinada para construcción
- Edicto publicado dos veces; fecha de subasta 24/06/2026
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho
Auction Conditions
- Remate por ordenarse así en PROCESO DIFERENCIAS SALARIALES de ROSIBEL ZAMORA SÁNCHEZ contra ALLAN GODINEZ MURILLO EXP:17-000042-1453-LA JUZGADO CONTRAVENCIONAL DE TARRAZÚ, DOTA Y LEÓN CORTÉS (LABORAL).
Case Information
Case Number17-000042-1453-LA
Type of ProceedingPROCESO DIFERENCIAS SALARIALES
PlaintiffROSIBEL ZAMORA SÁNCHEZ
DefendantALLAN GODINEZ MURILLO
CourtJuzgado Contravencional de Tarrazú, Dota y León Cortés
Court LocationTarrazú, Dota y León Cortés, San José
Issuance
JudgePaula Priscilla Vargas Rodríguez
PositionJUEZA
Summary
Edicto de remate del Juzgado Contravencional de Tarrazú, Dota y León Cortés referente a la finca matrícula 624838, hipotecada con base de 11,339,510 CRC; primeros remates en 24/06/2026, 15/07/2026 y 12/08/2026; acreedor Banco Nacional de Costa Rica.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO DIFERENCIAS SALARIALES de ROSIBEL ZAMORA SÁNCHEZ contra ALLAN GODINEZ MURILLO EXP:17-000042-1453-LA JUZGADO CONTRAVENCIONAL DE TARRAZÚ, DOTA Y LEÓN CORTÉS (LABORAL).
Original Auction Notice Text
En este Despacho Juzgado Contravencional de Tarrazú, Dota y León Cortés, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES, soportando una Hipoteca de primer grado citas 800-628779-01-0001-001 donde figura como acreedor el Banco Nacional de Costa Rica, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 624838, derecho 000, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO San Lorenzo, CANTÓN Tarrazú, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE Isabel Navarro Zúñiga; al SUR Manuel Eduardo Godínez Murillo; al ESTE Manuel Eduardo Godínez Murillo y al OESTE calle pública.- MIDE: CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA VEINTICUATRO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES (¢11,339,510.00), de no existir postores se señala un segundo remate para las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de (75% de la base original) en OCHO MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (¢8,504,632.50), y en caso de no haber postores se señala para un tercer y ultimo remate para las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA DOCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de (25% de la base original).DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (¢2,834,877.50). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DIFERENCIAS SALARIALES de ROSIBEL ZAMORA SÁNCHEZ contra ALLAN GODINEZ MURILLO EXP:17-000042-1453-LA JUZGADO CONTRAVENCIONAL DE TARRAZÚ, DOTA Y LEÓN CORTÉS (LABORAL). LICDA. PAULA PRISCILLA VARGAS RODRÍGUEZ, JUEZA. Referencia N°: 2026200046, publicación número: 1 de 2