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Condo unit (66 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0058159Case 17-000137-1723-CIJuzgado Tercero Civil de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡28.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
22 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡52,170,644.51
CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO SETENTA MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
30 de septiembre de 2026 a las 09:00
09:00
₡39,127,983.3
TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
08 de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡13,042,661.12
TRECE MILLONES CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,170,645
Deposit to bid₡26,085,322
2nd Auction
Base price₡39,127,983
Deposit to bid₡19,563,992
3rd Auction
Base price₡13,042,661
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡430,000/m²
Zone 102-03-U36 · Guachipelín
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡430,000/m² (102-03-U36) and urban ₡240,000/m² (102-03-U35 · Comercio Country). The urban value is shown because the land (66 m²) is closer to the typical lot in that zone.
66 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,539,100
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 58159 F derecho 000
Property / Registration No.0058159
Registry provincePartido Judicial de San José
Share000
TypeFinca Filial Número Diez de una planta destinada a local comercial en proceso de construcción
Cadastral Survey Plan111875692007
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia San José
Size66.37 m2
Area (m²)66.37 m²
Boundaries
NorthAREA COMÚN
SouthCON RESTO RESERVADO DE ANA ISABEL PIZA ESCALANTE
EastFILIAL ONCE
WestAREA COMÚN Y CASETA DEL GUARDA
Full DetailCOLINDA: al NORTE AREA COMÚN SUR: CON RESTO RESERVADO DE ANA ISABEL PIZA ESCALANTE ESTE: FILIAL ONCE OESTE: AREA COMÚN Y CASETA DEL GUARDA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- libre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number17-000137-1723-CI
Type of ProceedingProceso monitorio arrendaticio
PlaintiffOASIS ORIENTAL S.A.
DefendantPIZZERIA LISTA Y CALIENTE DE COSTA RICA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJuzgado Tercero Civil de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeIsabel Alfaro Obando
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de agosto del año 2026
Date2026-08-12
Summary
Edicto de remate judicial en proceso monitorio arrendaticio entre Oasis Oriental S.A. y Pizzeria Lista y Caliente de Costa Rica S.R.L., referente a una finca en San José/Esacazú (Distrito San Rafael), con tres subastas: 22-09-2026 (base 52,170,644.51 CRC), 30-09-2026 (75% de la base), y 08-10-2026 (25% de la base). Libre de gravámenes y anotaciones; notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto dos veces. Juzgado Tercero Civil de San José. EXP:17-000137-1723-CI.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO SETENTA MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 58159 F derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO DIEZ DE UNA PLANTA DESTINADA A LOCAL COMERCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN SUR: CON RESTO RESERVADO DE ANA ISABEL PIZA ESCALANTE ESTE: FILIAL ONCE OESTE: AREA COMÚN Y CASETA DEL GUARDA. MIDE: SESENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO ARRENDATICIO de OASIS ORIENTAL S.A. contra PIZZERIA LISTA Y CALIENTE DE COSTA RICA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:17-000137-1723-CI JUZGADO TERCERO CIVIL DE SAN JOSÉ. 12 de agosto del año 2026. Isabel Alfaro Obando, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207243, publicación número: 1 de 2