edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 17-010694-1338-CJ
San José, Vázquez De Coronado, San Isidro
Precio Base (1º Remate) $41,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valores de diciembre de 2020
Este mapa de valores es de diciembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡85,000/m²
Zona 111-01-U09 · Francisco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡85,000/m² (111-01-U09) y rural ₡7,500/m² (111-01-R09 · Sector San). Se muestra el urbano porque el terreno (140 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,900,000
1.79×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 79 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente17-010694-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGIANCARLO FLORES NÚÑEZ
DemandadoGABRIELA DE LOS ANGELES DORATI
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$41,000
41000 USD
100% del avalúo
2º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$30,750
TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
$10,250
DIEZ MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$41,000
Depósito para participar$20,500
2º Remate
Base$30,750
Depósito para participar$15,375
3º Remate
Base$10,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 469267-000, derecho 000, finca en San José, Distrito 1-San Isidro, Cantón 11-Vázquez de Coronado, Provincia San José
Finca / Matrícula0469267
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa de habitación
Plano Catastrado104590221997
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónVázquez De Coronado
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro, Cantón 11-Vázquez De Coronado, Provincia De San José
MedidaCiento cuarenta metros cuadrados
Área (m²)140 m²
Linderos
NorteLOTE 17-C
SurLOTE 15-C
EsteLOTE 48-C
OesteCALLE PUBLICA CON 07,00 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 17-C; al SUR LOTE 15-C; al ESTE LOTE 48-C y al OESTE CALLE PUBLICA CON 07,00 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Emisión
JuezLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en01 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-01
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José, Distrito San Isidro, Cantón Vásquez de Coronado. Base original USD 41,000; primer remate 13-10-2026 a las 14:00; segundo remate 21-10-2026 a las 14:00 con 75% de la base (USD 30,750); tercer remate 29-10-2026 a las 14:00 con 25% de la base (USD 10,250). Finca matrícula 469267-000, derecho 000, 140 m2, libre de gravámenes; colinda al Norte con Lote 17-C, Sur con Lote 15-C, Este con Lote 48-C y Oeste con Calle Pública de 07 m. Arbitro de ejecución hipotecaria GIANCARLO FLORES NÚÑEZ contra GABRIELA DE LOS ANGELES DORATI. Juzgado Tercero Especializado de Cobro de San José. Publicación N° 2026209663, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notificación: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de CUARENTA Y UN MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 469267-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO, CANTÓN 11-VAZQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 17-C; al SUR LOTE 15-C; al ESTE LOTE 48-C y al OESTE CALLE PUBLICA CON 07,00 METROS. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIANCARLO FLORES NÚÑEZ contra GABRIELA DE LOS ANGELES DORATI. EXP:17-010694-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de setiembre del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209663, publicación número: 1 de 2