Activo
Terreno agrícola de 1 566 m² en San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, San José
Finca 0028678Expediente 17-014783-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,07× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡47 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Deudas de acreedores distintos al actor del edicto
- Presencia de servidumbre de paso que podría afectar acceso o uso
- Posible desbalance entre deudas y base de remate
Cronograma de Remates
1º Remate
7 de mayo de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡12 500 000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de mayo de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡9 375 000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
26 de mayo de 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡3 125 000
TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡12 500 000
Depósito para participar₡6 250 000
2º Remate
Base₡9 375 000
Depósito para participar₡4 687 500
3º Remate
Base₡3 125 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca completa con gravámenes significativos (Triangulo JYJ 12.5m y Mora Arias 1m) y servidumbre; acceso por calle pública; valor fiscal alto respecto a la base de remate. Requiere verificación adicional de saldo de deudas tras adjudicación y posibles acuerdos para liberación de gravámenes.
Edicto de remate para finca 28678-000 en Heredia (terreno de agricultura, 1566.30 m2). Gravámenes: hipotecas de Mora Arias y Triangulo JYJ Ltda; servidumbre de paso; valor fiscal 25.0 millones; base de remate 12.0 millones. Remate total (derecho 000). Acceso por calle pública. No consta construcción reportada. Proceso: ejecucion hipotecaria Triangulo JYJ Ltda contra Ignacio Castro, expediente 17-014783-1170-CJ.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 28678-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Triangulo JYJ LTDA, monto 12,500,000; deudor Ignacio Evelio Castro Cordero; expediente 2016-648776-01-0001-001; grado: primer grado; base de remate CAP ADEUDADO.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Valor fiscal superior a la base de remate
Puntos en Contra
- Deudas de acreedores distintos al actor del edicto
- Presencia de servidumbre de paso que podría afectar acceso o uso
- Posible desbalance entre deudas y base de remate
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Isidro · valores de noviembre de 2022
₡30 000/m²
Zona 406-02-U08 · Zurquí
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (406-02-U08) y rural ₡5 600/m² (406-02-R08 · Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (1 566 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,566 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡46 989 000
0,07×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 93 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0028678
Derecho000
Tipoterreno DE AGRICULTURA
Plano Catastrado401462881993
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Isidro
DistritoSan José
Ubicación CompletaSituada En El Distrito 02 San José, Cantón 06 San Isidro, De La Provincia De Heredia
MedidaMIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,566.3 m²
Linderos
NorteMARVIN ARCE CARRILLO, OTROS
SurCALLE PÚBLICA, OTROS
EsteJOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO
OesteSERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacionesn/a
Condiciones del Remate
- en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente17-014783-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteTRIANGULO JYJ LTDA
DemandadoIGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en26 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 28678-000, derecho, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 02 SAN JOSÉ, CANTÓN 06 SAN ISIDRO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI. MIDE: MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRIANGULO JYJ LTDA contra IGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO EXP:17-014783-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de febrero del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189991, publicación número: 2 de 2