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Farmland (1,566 m²) in San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, San José
Property no. 0028678Case 17-014783-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡47 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 18, 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡9,375,000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 26, 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡3,125,000
TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,500,000
Deposit to bid₡6,250,000
2nd Auction
Base price₡9,375,000
Deposit to bid₡4,687,500
3rd Auction
Base price₡3,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Isidro · values from November 2022
₡30,000/m²
Zone 406-02-U08 · Zurquí
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (406-02-U08) and rural ₡5,600/m² (406-02-R08 · Calle). The urban value is shown because the land (1,566 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,566 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡46,989,000
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0028678
Share000
Typeterreno DE AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan401462881993
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Isidro
DistrictSan José
Full LocationSituada En El Distrito 02 San José, Cantón 06 San Isidro, De La Provincia De Heredia
SizeMIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,566.3 m²
Boundaries
NorthMARVIN ARCE CARRILLO, OTROS
SouthCALLE PÚBLICA, OTROS
EastJOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO
WestSERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI
Full DetailCOLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationsn/a
Auction Conditions
- en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number17-014783-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffTRIANGULO JYJ LTDA
DefendantIGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeMaricela Monestel Brenes
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in26 de febrero del año 2026
Date2026-02-26
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 28678-000, derecho, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 02 SAN JOSÉ, CANTÓN 06 SAN ISIDRO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI. MIDE: MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRIANGULO JYJ LTDA contra IGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO EXP:17-014783-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de febrero del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189991, publicación número: 2 de 2