Actif
Terrain agricole de 1 566 m² à San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, San José
Propriété n° 0028678Dossier 17-014783-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡47 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 mai 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 mai 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
9 375 000 ₡
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mai 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
3 125 000 ₡
TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Dépôt de garantie6 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix9 375 000 ₡
Dépôt de garantie4 687 500 ₡
3e enchère
Mise à prix3 125 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Isidro · valeurs de novembre 2022
₡30 000/m²
Zone 406-02-U08 · Zurquí
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡30 000/m² (406-02-U08) et rural ₡5 600/m² (406-02-R08 · Calle). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 566 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,566 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡46 989 000
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca
N° de propriété (finca)0028678
Quote-part000
Typeterreno DE AGRICULTURA
Plan cadastral401462881993
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Isidro
DistrictSan José
Emplacement completSituada En El Distrito 02 San José, Cantón 06 San Isidro, De La Provincia De Heredia
SuperficieMIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,566.3 m²
Limites
NordMARVIN ARCE CARRILLO, OTROS
SudCALLE PÚBLICA, OTROS
EstJOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO
OuestSERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI
Détail completCOLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationsn/a
Conditions de la vente
- en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier17-014783-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurTRIANGULO JYJ LTDA
DéfendeurIGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSÉ
Émission
JugeMaricela Monestel Brenes
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à26 de febrero del año 2026
Date2026-02-26
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 28678-000, derecho, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 02 SAN JOSÉ, CANTÓN 06 SAN ISIDRO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MARVIN ARCE CARRILLO, OTROS; al SUR CALLE PÚBLICA, OTROS; al ESTE JOSE RAMÍREZ VINDAS, OTRO y al OESTE SERV, 1/2 MIGUEL UREÑA SANDI. MIDE: MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRIANGULO JYJ LTDA contra IGNACIO EVELIO DE JESUS CASTRO CORDERO EXP:17-014783-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de febrero del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189991, publicación número: 2 de 2