Activo
Terreno de 1 ha en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Finca 0027222Expediente 18-000134-0929-LAJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,52× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de agosto de 2026
OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡47 045 323,7
CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de agosto de 2026
OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡35 283 900
TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
25 de agosto de 2026
OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡11 761 330,92
ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 045 324
Depósito para participar₡23 522 662
2º Remate
Base₡35 283 900
Depósito para participar₡17 641 950
3º Remate
Base₡11 761 331
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2 250/m²
Zona 702-07-R04 · Sector Sur La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2 250/m² (702-07-R04) y urbano ₡17 000/m² (702-07-U04 · Colonia - Caribbean). Se muestra el rural porque el terreno (10 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 10,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 500 045
0,52×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 48 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, con derecho 001 inscrito para remate (50% de la finca).
Finca / Matrícula0027222
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoL-0471580-1982
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaProvincia De Limón, Distrito Guápiles, Cantón Pococí
MedidaDiez mil metros con dos decímetros cuadrados
Área (m²)10,000.02 m²
Linderos
NorteRoberto Aguilar Barboza
SurVíctor Chinchilla Barboza
EsteVíctor Chinchilla Barboza
OesteCalle pública y otro
Detalle Completoal norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasSin gravámenes
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca corresponde al 50% de la propiedad total, ya que solo se está rematando el derecho 001.
- El inmueble está libre de gravámenes y anotaciones.
- Se indica que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Primer remate: 08:00 del 06-08-2026
- Segundo remate: 08:00 del 14-08-2026
- Tercer remate: 08:00 del 25-08-2026
Información del Caso
Expediente18-000134-0929-LA
Tipo de ProcesoRemate judicial
Actor / DemandanteNOE DUARTE GRANADOS
DemandadoALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
JuzgadoJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Ubicación del JuzgadoLimón
Emisión
JuezLic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo
CargoJuez
Emitido enOCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
Fecha2026-08-06
Resumen
Edicto de remate judicial emitido por el Juzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón, relativo a una Finca inscrita en Limón, con varias fechas de remate y base original 100%. Se indica que el remate es libre de gravámenes y anotaciones y se especifican condiciones, fechas y montos para los tres remates.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta del Juzgado de Trabajo del Segundo Circuito Judicial de Limón, al ser las OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (primer remate y base original 100%), se saca a remate libre de gravámenes y anotaciones de conformidad con el artículo 163 del Código Procesal Civil, por remisión expresa del artículo 428 del Código de Trabajo, el siguiente bien inmueble: Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, la cual tiene las siguientes caracterísiticas: Naturaleza: Terreno para construir, situada en el distrito primero Guápiles, cantón segundo Pococí, de la provincia de Limón, que linda al norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro, que mide: Diez mil metros con dos decímetros cuadrados, medida que corresponde al 50% de la finca en razón de que es solo el derecho 001 que se está sacando a remate, con plano número: L-0471580-1982. De no haber postores, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS. De no apersonarse rematantes, para el tercer remate, se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de NOE DUARTE GRANADOS contra ALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ, METRA DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA EXP:18-000134-0929-LA JUZGADO DE TRABAJO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 13 de mayo del año 2026. Lic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo. Juez. Referencia N°: 2026201944, publicación número: 1 de 2