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Land (1 ha) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0027222Case 18-000134-0929-LAJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.52× the tax value
Land ≈ ₡22.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 6, 2026
OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡47,045,323.7
CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 14, 2026
OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡35,283,900
TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 25, 2026
OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
₡11,761,330.92
ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,045,324
Deposit to bid₡23,522,662
2nd Auction
Base price₡35,283,900
Deposit to bid₡17,641,950
3rd Auction
Base price₡11,761,331
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,250/m²
Zone 702-07-R04 · Sector Sur La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,250/m² (702-07-R04) and urban ₡17,000/m² (702-07-U04 · Colonia - Caribbean). The rural value is shown because the land (10,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,500,045
0.52×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 48% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, con derecho 001 inscrito para remate (50% de la finca).
Property / Registration No.0027222
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanL-0471580-1982
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationProvincia De Limón, Distrito Guápiles, Cantón Pococí
SizeDiez mil metros con dos decímetros cuadrados
Area (m²)10,000.02 m²
Boundaries
NorthRoberto Aguilar Barboza
SouthVíctor Chinchilla Barboza
EastVíctor Chinchilla Barboza
WestCalle pública y otro
Full Detailal norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro
Encumbrances and Annotations
MortgagesSin gravámenes
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- La finca corresponde al 50% de la propiedad total, ya que solo se está rematando el derecho 001.
- El inmueble está libre de gravámenes y anotaciones.
- Se indica que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Auction Conditions
- Primer remate: 08:00 del 06-08-2026
- Segundo remate: 08:00 del 14-08-2026
- Tercer remate: 08:00 del 25-08-2026
Case Information
Case Number18-000134-0929-LA
Type of ProceedingRemate judicial
PlaintiffNOE DUARTE GRANADOS
DefendantALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
CourtJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Court LocationLimón
Issuance
JudgeLic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo
PositionJuez
Issued inOCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate judicial emitido por el Juzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón, relativo a una Finca inscrita en Limón, con varias fechas de remate y base original 100%. Se indica que el remate es libre de gravámenes y anotaciones y se especifican condiciones, fechas y montos para los tres remates.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En la puerta del Juzgado de Trabajo del Segundo Circuito Judicial de Limón, al ser las OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (primer remate y base original 100%), se saca a remate libre de gravámenes y anotaciones de conformidad con el artículo 163 del Código Procesal Civil, por remisión expresa del artículo 428 del Código de Trabajo, el siguiente bien inmueble: Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, la cual tiene las siguientes caracterísiticas: Naturaleza: Terreno para construir, situada en el distrito primero Guápiles, cantón segundo Pococí, de la provincia de Limón, que linda al norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro, que mide: Diez mil metros con dos decímetros cuadrados, medida que corresponde al 50% de la finca en razón de que es solo el derecho 001 que se está sacando a remate, con plano número: L-0471580-1982. De no haber postores, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS. De no apersonarse rematantes, para el tercer remate, se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de NOE DUARTE GRANADOS contra ALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ, METRA DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA EXP:18-000134-0929-LA JUZGADO DE TRABAJO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 13 de mayo del año 2026. Lic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo. Juez. Referencia N°: 2026201944, publicación número: 1 de 2