Actif
Terrain de 1 ha à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Propriété n° 0027222Dossier 18-000134-0929-LAJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,52× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡22,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 août 2026
OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
47 045 323,7 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 août 2026
OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
35 283 900 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 août 2026
OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS
11 761 330,92 ₡
ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix47 045 324 ₡
Dépôt de garantie23 522 662 ₡
2e enchère
Mise à prix35 283 900 ₡
Dépôt de garantie17 641 950 ₡
3e enchère
Mise à prix11 761 331 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 250/m²
Zone 702-07-R04 · Sector Sur La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 250/m² (702-07-R04) et urbain ₡17 000/m² (702-07-U04 · Colonia - Caribbean). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (10 000 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 10,000 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡22 500 045
0,52×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 48 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, con derecho 001 inscrito para remate (50% de la finca).
N° de propriété (finca)0027222
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralL-0471580-1982
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Emplacement completProvincia De Limón, Distrito Guápiles, Cantón Pococí
SuperficieDiez mil metros con dos decímetros cuadrados
Surface (m²)10,000.02 m²
Limites
NordRoberto Aguilar Barboza
SudVíctor Chinchilla Barboza
EstVíctor Chinchilla Barboza
OuestCalle pública y otro
Détail completal norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro
Charges et annotations
HypothèquesSin gravámenes
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- La finca corresponde al 50% de la propiedad total, ya que solo se está rematando el derecho 001.
- El inmueble está libre de gravámenes y anotaciones.
- Se indica que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Conditions de la vente
- Primer remate: 08:00 del 06-08-2026
- Segundo remate: 08:00 del 14-08-2026
- Tercer remate: 08:00 del 25-08-2026
Informations sur le dossier
N° de dossier18-000134-0929-LA
Type de procédureRemate judicial
DemandeurNOE DUARTE GRANADOS
DéfendeurALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
TribunalJuzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón
Siège du tribunalLimón
Émission
JugeLic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo
FonctionJuez
Émis àOCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
Date2026-08-06
Résumé
Edicto de remate judicial emitido por el Juzgado de Trabajo del II Circuito Judicial de Limón, relativo a una Finca inscrita en Limón, con varias fechas de remate y base original 100%. Se indica que el remate es libre de gravámenes y anotaciones y se especifican condiciones, fechas y montos para los tres remates.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta del Juzgado de Trabajo del Segundo Circuito Judicial de Limón, al ser las OCHO HORAS DEL SEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (primer remate y base original 100%), se saca a remate libre de gravámenes y anotaciones de conformidad con el artículo 163 del Código Procesal Civil, por remisión expresa del artículo 428 del Código de Trabajo, el siguiente bien inmueble: Finca inscrita en el Registro Nacional, Sección Bienes Inmuebles, provincia de Limón, matrícula número 27222 derecho 000, la cual tiene las siguientes caracterísiticas: Naturaleza: Terreno para construir, situada en el distrito primero Guápiles, cantón segundo Pococí, de la provincia de Limón, que linda al norte: Roberto Aguilar Barboza, al sur: Víctor Chinchilla Barboza, al este: Víctor Chinchilla Barboza y al oeste: Calle pública y otro, que mide: Diez mil metros con dos decímetros cuadrados, medida que corresponde al 50% de la finca en razón de que es solo el derecho 001 que se está sacando a remate, con plano número: L-0471580-1982. De no haber postores, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las OCHO HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS. De no apersonarse rematantes, para el tercer remate, se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTICINCO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de NOE DUARTE GRANADOS contra ALFREDO RODRIGUEZ RODRIGUEZ, METRA DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA EXP:18-000134-0929-LA JUZGADO DE TRABAJO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 13 de mayo del año 2026. Lic. Juan Gabriel Rodriguez Oviedo. Juez. Referencia N°: 2026201944, publicación número: 1 de 2