edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 18-000279-1208-CJ
Limón, Guácimo, Mercedes
Precio Base (1º Remate) CRC 26,339,600
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11,000/m²
Zona 706-02-U03 · Hacienda Finca Turrialba
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11,000/m² (706-02-U03) y rural ₡1,150/m² (706-02-R03 · Barrio La Confianza Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (320 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 320 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,517,800
1.87×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 87 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente18-000279-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoYAJAIRA MAYELA ARAYA ALPIZAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 5, 2026
05-08-2026 00:00
00:00
CRC 26,339,600
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 13, 2026
13-08-2026 00:00
00:00
CRC 19,754,700
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 21, 2026
21-08-2026 00:00
00:00
CRC 6,584,890
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 26,339,600
Depósito para participarCRC 13,169,800
2º Remate
BaseCRC 19,754,700
Depósito para participarCRC 9,877,350
3º Remate
BaseCRC 6,584,890
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en remate (LIMÓN, 125163, derecho 003 y 004)
Finca / Matrícula0125163
Derecho003 y 004
TipoTerreno para construir una casa
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoMercedes
Ubicación CompletaDistrito Mercedes, Cantón Guácimo, Provincia De Limón
Medida319.8 m2
Área (m²)319.8 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO; MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE SEGUNDO
OesteS.J. CASTRO S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE SEGUNDO y al OESTE S.J. CASTRO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJuez
Emitido en26 de mayo de 2026
Fecha2026-05-26
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Limón, Distrito Mercedes, Cantón Guácimo, Provincia de Limón (matrícula 125163; derechos 003 y 004) en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Yajaira Mayela Araya Alpizar. Subastas programadas para 5/8/2026, 13/8/2026 y 21/8/2026; base original 26,339,574.32 CRC.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento veinticinco mil ciento sesenta y tres, derecho 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO MERCEDES, CANTÓN GUÁCIMO, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE SEGUNDO y al OESTE S.J. CASTRO S.A. MIDE: TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra YAJAIRA MAYELA ARAYA ALPIZAR EXP:18-000279-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 26 de mayo del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez. Referencia N°: 2026201168, publicación número: 1 de 2