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House (320 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Mercedes
Property no. 0125163Case 18-000279-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.87× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 5, 2026
05-08-2026 00:00
00:00
₡26,339,574.32
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 13, 2026
13-08-2026 00:00
00:00
₡19,754,680.74
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 21, 2026
21-08-2026 00:00
00:00
₡6,584,893.58
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,339,574
Deposit to bid₡13,169,787
2nd Auction
Base price₡19,754,681
Deposit to bid₡9,877,340
3rd Auction
Base price₡6,584,894
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 706-02-U03 · Hacienda Finca Turrialba
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (706-02-U03) and rural ₡1,150/m² (706-02-R03 · Barrio La Confianza Delicias). The urban value is shown because the land (320 m²) is closer to the typical lot in that zone.
320 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,517,800
1.87×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en remate (LIMÓN, 125163, derecho 003 y 004)
Property / Registration No.0125163
Share003 y 004
TypeTerreno para construir una casa
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictMercedes
Full LocationDistrito Mercedes, Cantón Guácimo, Provincia De Limón
Size319.8 m2
Area (m²)319.8 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO; MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE SEGUNDO
WestS.J. CASTRO S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE SEGUNDO y al OESTE S.J. CASTRO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Case Information
Case Number18-000279-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantYAJAIRA MAYELA ARAYA ALPIZAR
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeHazel Carvajal Rojas
PositionJuez
Issued in26 de mayo de 2026
Date2026-05-26
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Limón, Distrito Mercedes, Cantón Guácimo, Provincia de Limón (matrícula 125163; derechos 003 y 004) en proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Yajaira Mayela Araya Alpizar. Subastas programadas para 5/8/2026, 13/8/2026 y 21/8/2026; base original 26,339,574.32 CRC.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento veinticinco mil ciento sesenta y tres, derecho 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO MERCEDES, CANTÓN GUÁCIMO, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y MAYRA GRANADOS PORTUGUEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE SEGUNDO y al OESTE S.J. CASTRO S.A. MIDE: TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra YAJAIRA MAYELA ARAYA ALPIZAR EXP:18-000279-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 26 de mayo del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez. Referencia N°: 2026201168, publicación número: 1 de 2