Remate Judicial — Expediente 18-000510-1534-FA
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Apartamento A69
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de unidad A69 en condominio horizontal con construcción en curso; existen ocupación potencial por habitación familiar, derechos del cónyuge y servidumbres que limitan uso; acceso no claro y cargas/cancelaciones múltiples complican la transferencia. Debe considerarse como alto riesgo; si se considera compra, requiere revisión jurídica detallada y seguro de desocupación/regularización.
Edicto de remate de la finca 11495-F-000, Apartamento A69 en condominio horizontal, San Felipe, Alajuelita. Remata la unidad A69 (derecho 000) en proceso de construcción. Base de remate 11,200,256.00 colones. Actor: Jose Geronimo Elizondo Garita; Demandado: Yamileth Zuñiga Vega. Cargas y limitaciones detalladas en registro; plazos de remate publicados. Edicto corresponde al proceso de ejecución de sentencia 18-000510-1534-FA.
Alcance del Remate
Unidad privada A69 en condominio horizontal; remate del 100% de la unidad
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar y derecho de cónyuge registrados; posibilidad de ocupación/predial de terceros durante el proceso de desalojo.
Cargas
Ejecución de sentencia en proceso 18-000510-1534-FA; Juzgado de Trabajo y Familia de Hatillo, San Sebastián y Alajuelita
Puntos a Favor
- Remate de la unidad completa (derecho 000) de condominio horizontal
- La unidad objeto del remate es 100% de la unidad privada A69 (no parece pasarse a participación minoritaria)
- Base de remate establecida en monto claro (¢11,200,256.00)
Puntos en Contra
- Apartamento A69 en proceso de construcción
- Acceso no claro a calle pública
- Habitación familiar y derecho de cónyuge asociado a la finca
- Diversas limitaciones y donaciones registradas
- Servidumbre trasladada que afecta la finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Apartamento A69 en proceso de construcción
- Mide 64 m2
- Matrícula de folio real número 11495-F-000
Condiciones del Remate
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca descrita en la matrícula 11495-F-000, Apartamento A69 (64 m2) en San Felipe, Alajuelita, San José. Primer remate 26-05-2026 a las 14:00 con base de ¢11,200,256.00 CRC; en caso de no haber postores, segundo remate 04-06-2026 a las 14:00 con base del 75% de la original; si persiste la falta de oferentes, tercer remate 16-06-2026 a las 14:00 con base del 25% de la original. Publicación N° 2026196643, 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata la finca descrita a remate judicial conforme al Proceso de Ejecución de Sentencia.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primero con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de Once millones doscientos mil doscientos cincuenta y seis colones exactos (¢11,200.256,00), soportando las Anotaciones y Gravámenes que indica el Registro Nacional, sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula de folio real número 11495-F-000, la cual tiene las siguientes características, naturaleza: Apartamento A69 en proceso de construcción, situada en el distrito de San Felipe, Cantón Alajuelita, de la Provincia de San José, que colinda al Norte con Apartamento A70, al sur con alameda y apartamento A62, al este con apartamento A67 y al oeste con el apartamento A71, y mide sesenta y cuatro metros cuadrados, cuyo numero de plano catastrado no se indica en la certificación emitida por el Registro Nacional. Para tal efecto, se señalan las CATORCE HORAS DEL VEINTISÉIS DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las CATORCE HORAS DEL CUATRO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las CATORCE HORAS DEL DIECISÉIS DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en el PROCESO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA de JOSÉ GERONIMO ELIZONDO GARITA contra YAMILETH ZÚÑIGA VEGA. EXP:18-000510-1534-FA JUZGADO DE TRABAJO Y FAMILIA DE HATILLO, SAN SEBASTIÁN Y ALAJUELITA (FAMILIA). LICDA. ALINNE SOLANO RAMÍREZ.JUEZA. Referencia N°: 2026196643, publicación número: 1 de 2