Activo
Casa de 268 m² en Matina, Limón
Limón, Matina, Carrandí
Finca 0052189Expediente 18-000555-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de julio de 2026
seis de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡600 000
SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de julio de 2026
catorce de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡450 000
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de julio de 2026
veintidós de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡150 000
CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡600 000
Depósito para participar₡300 000
2º Remate
Base₡450 000
Depósito para participar₡225 000
3º Remate
Base₡150 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Matina · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡9 500/m²
Zona 705-03-U07 · Zent
Terreno de 268 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 547 710
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA DEL PARTIDO DE LIMÓN, MATRÍCULA 52189-001 Y 002, LOTE 1016 PARA VIVIENDA
Finca / Matrícula0052189
Derecho001 y 002
TipoTERRENO LOTE 1016 PARA VIVIENDA
Plano Catastrado709517291991
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónMatina
DistritoCarrandí
Ubicación CompletaLimón, Matina, Carrandí
Medida268.18 m2
Área (m²)268.18 m²
Linderos
NorteCALLE
SurZANJO EN MEDIO
EsteVICTOR MAYORGA
OesteJOSE CASTILLO
Detalle CompletoNorte CALLE; Sur ZANJO EN MEDIO; Este VICTOR MAYORGA; Oeste JOSE CASTILLO
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en el Distrito Carrandi, Cantón Matina, Provincia Limón.
- Mide 268.18 m2, Lote 1016.
- Matrícula 52189-001 y 002.
Condiciones del Remate
- Se rematará conforme a lo ordenado en el expediente y condiciones de ejecución.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Información del Caso
Expediente18-000555-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOSCAR EDUARDO ORIAS CHAVARRIA
DemandadoCRISTO INES LARA ALVARADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJueza
Emitido en16 de abril del año 2026.
Fecha2026-04-16
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Parte demandante: Oscar Eduardo Orías Chavarría; demandado: Cristo Inés Lara Alvarado. Finca ubicada en Limón (Carrandi, Matina), matrícula 52189-001 y 002, Lote 1016 para vivienda, tamaño 268.18 m2. Base inicial 600,000 CRC; reservas y restricciones según citación 394-16936-01-0968-001. Primer remate 6/7/2026 a las 10:00, segunda subasta 14/7/2026 a las 10:00 con 450,000 CRC (75%), tercera 22/7/2026 a las 10:00 con 150,000 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicaciones obligatorias de dos edictos, primer publicación al menos cinco días antes. Expediente EXP:18-000555-1208-CJ, Juzgado de Cobro I Circuito Judicial de Limón. Jueza Hazel Carvajal Rojas.
Notas Generales
- La subasta es libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones bajo citación 394-16936-01-0968-001.
- Base original: 600,000 CRC.
- Si no hay postores, la segunda subasta se realizará el 14 de julio de 2026 a las 10:00 con base de 450,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, la tercera remate se fijará para el 22 de julio de 2026 a las 10:00 con base de 150,000 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo CITAS: 394-16936-01-0968-001, sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número 52189-001 y 002, la cual es terreno LOTE 1016 PARA VIVIENDA. Situada en el DISTRITO CARRANDI, CANTÓN MATINA, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE CALLE; al SUR ZANJO EN MEDIO; al ESTE VICTOR MAYORGA y al OESTE JOSE CASTILLO. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSCAR EDUARDO ORIAS CHAVARRIA contra CRISTO INES LARA ALVARADO EXP:18-000555-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 16 de abril del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026195737, publicación número: 1 de 2