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House (268 m²) in Matina, Limón
Limón, Matina, Carrandí
Property no. 0052189Case 18-000555-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡2.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 6, 2026
seis de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡600,000
SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 14, 2026
catorce de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡450,000
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 22, 2026
veintidós de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡150,000
CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡600,000
Deposit to bid₡300,000
2nd Auction
Base price₡450,000
Deposit to bid₡225,000
3rd Auction
Base price₡150,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Matina · values from November 2020
This value map is from November 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡9,500/m²
Zone 705-03-U07 · Zent
268 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,547,710
0.06×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA DEL PARTIDO DE LIMÓN, MATRÍCULA 52189-001 Y 002, LOTE 1016 PARA VIVIENDA
Property / Registration No.0052189
Share001 y 002
TypeTERRENO LOTE 1016 PARA VIVIENDA
Cadastral Survey Plan709517291991
Location and Size
ProvinceLimón
CantonMatina
DistrictCarrandí
Full LocationLimón, Matina, Carrandí
Size268.18 m2
Area (m²)268.18 m²
Boundaries
NorthCALLE
SouthZANJO EN MEDIO
EastVICTOR MAYORGA
WestJOSE CASTILLO
Full DetailNorte CALLE; Sur ZANJO EN MEDIO; Este VICTOR MAYORGA; Oeste JOSE CASTILLO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en el Distrito Carrandi, Cantón Matina, Provincia Limón.
- Mide 268.18 m2, Lote 1016.
- Matrícula 52189-001 y 002.
Auction Conditions
- Se rematará conforme a lo ordenado en el expediente y condiciones de ejecución.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number18-000555-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOSCAR EDUARDO ORIAS CHAVARRIA
DefendantCRISTO INES LARA ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeHazel Carvajal Rojas
PositionJueza
Issued in16 de abril del año 2026.
Date2026-04-16
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Parte demandante: Oscar Eduardo Orías Chavarría; demandado: Cristo Inés Lara Alvarado. Finca ubicada en Limón (Carrandi, Matina), matrícula 52189-001 y 002, Lote 1016 para vivienda, tamaño 268.18 m2. Base inicial 600,000 CRC; reservas y restricciones según citación 394-16936-01-0968-001. Primer remate 6/7/2026 a las 10:00, segunda subasta 14/7/2026 a las 10:00 con 450,000 CRC (75%), tercera 22/7/2026 a las 10:00 con 150,000 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicaciones obligatorias de dos edictos, primer publicación al menos cinco días antes. Expediente EXP:18-000555-1208-CJ, Juzgado de Cobro I Circuito Judicial de Limón. Jueza Hazel Carvajal Rojas.
General Notes
- La subasta es libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones bajo citación 394-16936-01-0968-001.
- Base original: 600,000 CRC.
- Si no hay postores, la segunda subasta se realizará el 14 de julio de 2026 a las 10:00 con base de 450,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, la tercera remate se fijará para el 22 de julio de 2026 a las 10:00 con base de 150,000 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo CITAS: 394-16936-01-0968-001, sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número 52189-001 y 002, la cual es terreno LOTE 1016 PARA VIVIENDA. Situada en el DISTRITO CARRANDI, CANTÓN MATINA, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE CALLE; al SUR ZANJO EN MEDIO; al ESTE VICTOR MAYORGA y al OESTE JOSE CASTILLO. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSCAR EDUARDO ORIAS CHAVARRIA contra CRISTO INES LARA ALVARADO EXP:18-000555-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 16 de abril del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Jueza. Referencia N°: 2026195737, publicación número: 1 de 2