Remate Judicial — Expediente 18-000805-1201-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 179,899, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, LINDEROS: NORTE CALLE PUBLICA; SUR: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO; ESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO; OESTE: MANUEL MORALES QUIRÓS;
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Aunque hay acceso favorable y el inmueble es terreno para construir, la deuda total de 10,45 millones supera o iguala el valor fiscal de las dos fincas y la venta podría no cubrir completamente la hipoteca, lo que implica riesgo significativo de recuperación de saldo. Debe aclararse la coincidencia de fincas y verificar la identidad de las partes y cargas en el registro antes de avanzar.
Remate de dos fincas en Puntarenas (179899 y 179898) por ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica. Edicto describe derecho 000 (100% de cada finca) con base de remate de 5,225,000 por finca; deuda hipotecaria total 10,450,000. Propietario registrado: Dylan Warren Bermúdez Montes; existen gravámenes hipotecarios a favor del Banco de Costa Rica y proceso ejecutorio asociado. Hay disparidad entre datos de registro y edicto (distritos/cantones), y se rematan dos fincas en un solo edicto.
Alcance del Remate
100% de las fincas 179899 y 179898
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica; monto 10,450,000; intereses TBP + 5% anual; base de remate CAPITAL ADEUDA
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública
- Linderos bien definidos
- NATURALEZA: terreno para construir
Puntos en Contra
- Remate de dos fincas en un mismo edicto
- Discrepancia de ubicación entre registro (Distrito 1 Puerto Jiménez) y edicto (Distrito 2 Golfito)
- Deuda hipotecaria total igual al valor fiscal de las dos fincas (riesgo de no cubrir toda la deuda con la venta)
- Finca 179898 no especifica detalle en registro respecto de cargas distintas a la finca 179899
- Zona catastrada podría implicar restricciones futuras
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: 18-000805-1201-CJ
- Juzgado de Cobro de Golfito
- Referencia N°: 2026202393
Condiciones del Remate
- Remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA del Banco de Costa Rica
- Notas: si se paga con cheque certificado, a favor del despacho
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 179,898, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR, LINDEROS: NORTE CALLE PUBLICA; SUR: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO; ESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO; OESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO;
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: 18-000805-1201-CJ
- Juzgado de Cobro de Golfito
- Referencia N°: 2026202393
Condiciones del Remate
- Remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA del Banco de Costa Rica
- Notas: si se paga con cheque certificado, a favor del despacho
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remates hipotecarios en Golfito (Juzgado de Cobro de Golfito) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco de Costa Rica contra Dylan Warren Bermúdez Montes y Manuel Morales Quiró
Notas Generales
- Remates de dos fincas: Puntarenas (métrica 179899) y Puntarenas (métrica 179898) en Golfito.
- NOTAS: Se debe pagar con cheque certificado a nombre del despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra DYLAN WARREN BERMÚDEZ MONTES, MANUEL MORALES QUIRÓS y WILSON DE LOS ANGELES MORALES BADILLA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-14189-01-0928-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y nueve mil ochocientos noventa y nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 2-PUERTO JIMÉNEZ CANTON 7-GOLFITO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES SUR: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO, ESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO, OESTE: MANUEL MORALES QUIRÓS, MIDE: QUINIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS PLANO: P-1430650-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS:368-14189-01-0928-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y nueve mil ochocientos noventa y ocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 2-PUERTO JIMÉNEZ CANTON 7-GOLFITO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:NORTE: CALLE PUBLICA CON 15 METROS, SUR: CARLOS FRANCISCO QUIROS AGUERO, ESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO, OESTE: CARLOS FRANCISCO QUIRÓS AGUERO, MIDE: QUINIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS, PLANO: P-1429282-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra DYLAN WARREN BERMÚDEZ MONTES, MANUEL MORALES QUIRÓS, WILSON DE LOS ANGELES MORALES BADILLA EXP:18-000805-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuatro minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026202393, publicación número: 1 de 2