Activo

Terreno agrícola de 20,2 ha en Puntarenas, Puntarenas

location_onPuntarenas, Puntarenas, Lepanto
Finca 0207549Expediente 18-001826-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Los remates programados ya pasaron (el último fue el lun, 22 jun 2026, 9:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡50,5 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 4 de junio de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
schedule nueve horas treinta minutos
₡50 000 000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 12 de junio de 2026
doce de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
schedule nueve horas treinta minutos
₡37 500 000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 22 de junio de 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
schedule nueve horas treinta minutos
₡12 500 000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡50 000 000
Depósito para participar₡25 000 000
2º Remate
Base₡37 500 000
Depósito para participar₡18 750 000
3º Remate
Base₡12 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
history Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡250/m²
Zona 601-04-R30 · Alturas El Balso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡250/m² (601-04-R30) y urbano ₡3 500/m² (601-04-U30 · La Ilusión). Se muestra el rural porque el terreno (202 197 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 202,197 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡50 549 250
0,25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate4 jun 2026
₡50 000 000· ₡247/m²0,99×
2.º remate12 jun 2026
₡37 500 000· ₡185/m²0,74×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0207549
Derecho000
Tipoterreno de potrero con un corral
Plano CatastradoP-1598036-2012
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoLepanto
Ubicación CompletaDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS DOS MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)202,197 m²
NorteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 415 METROS 39 CENTÍMETROS
SurTEODORO FERNÁNDEZ GONZÁLEZ Y JUAN ENRIQUE BADILLA LÓPEZ
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 250 METROS CON 32 CENTÍMETROS LINEALES
OesteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 548 METROS CON 90 CENTÍMETROS LINEALES
Detalle CompletoNorte: Calle pública 415m39cm; Sur: Teodoro Fernández González y Juan Enrique Badilla López; Este: Calle pública 250m32cm; Oeste: Calle pública 548m90cm.
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas legales de aguas y caminos públicos
  • Plano: P-1598036-2012.
  • Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
  • En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de treinta y siete millones quinientos mil colones exactos (75% de la base original).
  • De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de doce millones quinientos mil colones exactos (25% de la base original).
  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente18-001826-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteAMERICO GATJENS SIBAJA
DemandadoJESUS MARIA PORRAS CHAVES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
JuezNatalia Fallas Granados
CargoJueza Tramitadora
Emitido entrece horas con treinta y uno minutos del diecinueve de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-19

Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 207549, expediente de ejecución hipotecaria AMERICO GATJENS SIBAJA contra JESUS MARIA PORRAS CHAVES (EXP 18-001826-1207-CJ), con tres remates programados y base inicial de 50,000,000 CRC; finca libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación; plano P-1598036-2012; ubicación distrito 4 Lepanto, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.

  • Base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando plazo de convalidación (ley de informaciones posesorias).
  • Citas: 2015-141888-01-0003-001; RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2015-141888-01-0004-001.
  • La finca matrícula 207549, derecho 000, terreno de POTRERO CON UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, PROVINCIA DE PUNTARENAS.
  • Plano: P-1598036-2012.
  • Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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