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Farmland (20.2 ha) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Property no. 0207549Case 18-001826-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.25× the tax value
Land ≈ ₡50.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 12, 2026
doce de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡250/m²
Zone 601-04-R30 · Alturas El Balso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡250/m² (601-04-R30) and urban ₡3,500/m² (601-04-U30 · La Ilusión). The rural value is shown because the land (202,197 m²) is closer to the typical lot in that zone.
202,197 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡50,549,250
0.25×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 75% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Puntarenas - Matrícula 207549, derecho 000
Property / Registration No.0207549
Share000
Typeterreno de potrero con un corral
Cadastral Survey PlanP-1598036-2012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS DOS MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)202,197 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 415 METROS 39 CENTÍMETROS
SouthTEODORO FERNÁNDEZ GONZÁLEZ Y JUAN ENRIQUE BADILLA LÓPEZ
EastCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 250 METROS CON 32 CENTÍMETROS LINEALES
WestCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 548 METROS CON 90 CENTÍMETROS LINEALES
Full DetailNorte: Calle pública 415m39cm; Sur: Teodoro Fernández González y Juan Enrique Badilla López; Este: Calle pública 250m32cm; Oeste: Calle pública 548m90cm.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas legales de aguas y caminos públicos
Detailed Observations
- Plano: P-1598036-2012.
Auction Conditions
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
- En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de treinta y siete millones quinientos mil colones exactos (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de doce millones quinientos mil colones exactos (25% de la base original).
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number18-001826-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffAMERICO GATJENS SIBAJA
DefendantJESUS MARIA PORRAS CHAVES
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeNatalia Fallas Granados
PositionJueza Tramitadora
Issued intrece horas con treinta y uno minutos del diecinueve de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-19
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 207549, expediente de ejecución hipotecaria AMERICO GATJENS SIBAJA contra JESUS MARIA PORRAS CHAVES (EXP 18-001826-1207-CJ), con tres remates programados y base inicial de 50,000,000 CRC; finca libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación; plano P-1598036-2012; ubicación distrito 4 Lepanto, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
General Notes
- Base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando plazo de convalidación (ley de informaciones posesorias).
- Citas: 2015-141888-01-0003-001; RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2015-141888-01-0004-001.
- La finca matrícula 207549, derecho 000, terreno de POTRERO CON UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, PROVINCIA DE PUNTARENAS.
- Plano: P-1598036-2012.
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando plazo de convalidación (ley de informaciones posesorias) citas: 2015-141888-01-0003-001 Y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2015-141888-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 207549, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO CON UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 415 METROS 39 CENTÍMETROS; al SUR TEODORO FERNÁNDEZ GONZÁLEZ Y JUAN ENRIQUE BADILLA LÓPEZ; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 250 METROS CON 32 CENTÍMETROS LINEALES y al OESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 548 METROS CON 90 CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: DOSCIENTOS DOS MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: P-1598036-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AMERICO GATJENS SIBAJA contra JESUS MARIA PORRAS CHAVES EXP:18-001826-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del diecinueve de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191061, publicación número: 1 de 2