Actif
Terrain agricole de 20,2 ha à Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Propriété n° 0207549Dossier 18-001826-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,25× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡50,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 juin 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
50 000 000 ₡
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 juin 2026
doce de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 juin 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis a las nueve horas treinta minutos
nueve horas treinta minutos
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Dépôt de garantie18 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puntarenas · valeurs de mai 2018
Cette carte des valeurs date de mai 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡250/m²
Zone 601-04-R30 · Alturas El Balso
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡250/m² (601-04-R30) et urbain ₡3 500/m² (601-04-U30 · La Ilusión). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (202 197 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 202,197 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡50 549 250
0,25×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 75 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Puntarenas - Matrícula 207549, derecho 000
N° de propriété (finca)0207549
Quote-part000
Typeterreno de potrero con un corral
Plan cadastralP-1598036-2012
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Emplacement completDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SuperficieDOSCIENTOS DOS MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)202,197 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 415 METROS 39 CENTÍMETROS
SudTEODORO FERNÁNDEZ GONZÁLEZ Y JUAN ENRIQUE BADILLA LÓPEZ
EstCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 250 METROS CON 32 CENTÍMETROS LINEALES
OuestCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 548 METROS CON 90 CENTÍMETROS LINEALES
Détail completNorte: Calle pública 415m39cm; Sur: Teodoro Fernández González y Juan Enrique Badilla López; Este: Calle pública 250m32cm; Oeste: Calle pública 548m90cm.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas legales de aguas y caminos públicos
Observations détaillées
- Plano: P-1598036-2012.
Conditions de la vente
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
- En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de treinta y siete millones quinientos mil colones exactos (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de doce millones quinientos mil colones exactos (25% de la base original).
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier18-001826-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurAMERICO GATJENS SIBAJA
DéfendeurJESUS MARIA PORRAS CHAVES
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Costa Rica
Émission
JugeNatalia Fallas Granados
FonctionJueza Tramitadora
Émis àtrece horas con treinta y uno minutos del diecinueve de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-19
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 207549, expediente de ejecución hipotecaria AMERICO GATJENS SIBAJA contra JESUS MARIA PORRAS CHAVES (EXP 18-001826-1207-CJ), con tres remates programados y base inicial de 50,000,000 CRC; finca libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación; plano P-1598036-2012; ubicación distrito 4 Lepanto, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
Notes générales
- Base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando plazo de convalidación (ley de informaciones posesorias).
- Citas: 2015-141888-01-0003-001; RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2015-141888-01-0004-001.
- La finca matrícula 207549, derecho 000, terreno de POTRERO CON UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, PROVINCIA DE PUNTARENAS.
- Plano: P-1598036-2012.
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando plazo de convalidación (ley de informaciones posesorias) citas: 2015-141888-01-0003-001 Y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2015-141888-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 207549, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO CON UN CORRAL. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 415 METROS 39 CENTÍMETROS; al SUR TEODORO FERNÁNDEZ GONZÁLEZ Y JUAN ENRIQUE BADILLA LÓPEZ; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 250 METROS CON 32 CENTÍMETROS LINEALES y al OESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 548 METROS CON 90 CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: DOSCIENTOS DOS MIL CIENTO NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: P-1598036-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AMERICO GATJENS SIBAJA contra JESUS MARIA PORRAS CHAVES EXP:18-001826-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del diecinueve de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191061, publicación número: 1 de 2