edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 18-002192-1157-CJ
ALAJUELA, ALAJUELA, SAN RAFAEL
Precio Base (1º Remate) $53,147.5
Información del Caso
Expediente18-002192-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMORTGAGES SERVICES CAFINSA, SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoDANI JOSÉ ESCALANTE DÍAZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, PROVINCIA DE ALAJUELA, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
June 15, 2026
14:15 del 15 de junio de 2026
14:15
$53,147.5
CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
June 23, 2026
14:15 del 23 de junio de 2026
14:15
$53,147.5
CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
July 1, 2026
14:15 del 1 de julio de 2026
14:15
$17,715.8
DIECISEIS MIL SETECIENTOS QUINCE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NÚMERO C24, APARTAMENTO 24, NIVEL 2, EDIFICIO C
Finca / Matrícula0091345
Derecho000
TipoApartamento
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Unidad filial C24 (Apartamento 24) en edificio C, en construcción, con gravámenes significativos a favor de Cafinsa y servidumbres que limitan uso. Remate de unidad; no de finca completa. Riesgos operativos por construcción y acceso vía área común. Considerar compra solo si se realiza due diligence exhaustiva (verificación de terminación de construcción, estado de gravámenes, costos de terminación de obras y costos de desalojos si fuera necesario).
Registro Nacional: Finca 91345, Finca Filial C24 (Apartamento 24) en edificio C, nivel 2, San Rafael, Alajuela, en construcción. Dos remates: finca filial C24 (apartamento 24) y finca filial estacionamiento C24 (parqueo), ambos con derecho 000. Valor porcentual 0.43 y base de remate para cada unidad. Gravámenes y servidumbres asociados. Edicto describe remate por Mortgages Services Cafinsa, S.A. con bases de remate y fechas.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Unidad filial C24, apartamento 24, 2do nivel del Edificio C, destinado a uso habitacional, en proceso de construcción.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: Presentes
Cargas
Riesgo: MEDIO
HIPOTECA Cafinsa S.A. (Mortgages Services Cafinsa S.A.)
Puntos a Favor
- El remate corresponde a la unidad completa de la finca filial (derecho 000) en el edicto
- El acreedor es el mismo actor reportado en el edicto (Cafinsa), lo que facilita sincronizar el proceso
- Valor fiscal cercano al rango de remate (comparado con base de remate) y posibilidad de obtener precio relativamente bajo
Puntos en Contra
- Remate de una unidad filial no de la finca completa
- Unidad en construcción (riesgo operativo y de terminar el proyecto)
- Acceso a través de área común sin calle pública directa
- Múltiples servidumbres y limitaciones que podrían limitar uso o valor
- Presencia de hipoteca y demanda ejecutiva por Cafinsa (mismo actor del edicto)
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónALAJUELA
DistritoSAN RAFAEL
Ubicación CompletaDistrito 8, San Rafael, Cantón 1, Alajuela
Medida87.99 m2
Área (m²)87.99 m²
Linderos
NorteAREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE
SurAREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE
EsteFINCA FILIAL C DOS TRES
OesteACCESO AREA COMÚN CONSTRUIDA
Detalle CompletoNORTE AREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE; SUR AREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE; ESTE FINCA FILIAL C DOS TRES; OESTE ACCESO AREA COMÚN CONSTRUIDA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Sáquese a remate conforme a edicto.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Cronograma de Remates
1º Remate
June 15, 2026
14:15 del 15 de junio de 2026
14:15
$11,373.8
ONCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
June 23, 2026
14:15 del 23 de junio de 2026
14:15
$11,373.8
ONCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
July 1, 2026
14:15 del 1 de julio de 2026
14:15
$17,715.8
DIECISIETE MIL SETECIENTOS QUINCE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS
25% del avalúo
Inmueble #2 — FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO C24
Finca / Matrícula91345
Derecho000
TipoParqueadero
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónALAJUELA
DistritoSAN RAFAEL
Ubicación CompletaDistrito 8, San Rafael, Cantón 1, Alajuela
Medida14.30 m2
Área (m²)14.3 m²
Linderos
Detalle CompletoNORESTE: FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO C DOS TRES; NOROESTE: AREA COMUN LIBRE DE ACERA; SURESTE: AREA COMUN LIBRE DE CALLE DE ACCESO; SUROESTE: FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO D UNO UNO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Sáquese a remate conforme a edicto.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda...
Emisión
JuezElizabeth Rodríguez Pereira
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cuarenta y tres minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis
Fecha2026-05-12
Resumen
Edicto de remate en ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela, con matrículas 91345-F y 91541-F, describiendo fincas filiales C24 en Alajuela, con gravámenes, servidumbres y bases de remate; publicación 2026196229, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MORTGAGES SERVICES CAFINSA, SOCIEDAD ANÓNIMA contra DANI JOSÉ ESCALANTE DÍAZ EXP:18-002192-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de SETENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES DÓLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y CONDIC REF: 3069-063-001 CITAS: 32900928-01-0901-001, SERV Y CONDIC REF: 3069-061-001 CITAS: 329-00928-010904-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 338-13993-01-0002-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 338-13993-01-0006-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0019-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0020-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0021-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0022001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0023-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0024-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0025-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0026-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0027-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0028001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0029-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0030-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339- 00515-01-0031-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0032-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0033-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0034001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0035-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0036-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0091-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0092-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0093-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0094001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0095-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0096-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0097-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0098001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0099-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0100-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0101-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0102-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339- 00515-010103-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0104-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0105-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0106-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0107-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0108-001, SERVID Y CONDICREF: 00201524-000 CITAS: 347-19046-01-0900001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 353-14628-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261- 01-0920-001, CONDICIONES REF: 243424-000 CITAS: 403-15261-01- 0921-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261-01-0922-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261-01-0923-001, CONDICIONES REF: 245222-000 CITAS: 40315261-01-0924-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula 91345- F derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO C DOS CUATRO, APARTAMENTO DOS CUATRO DE UNA SOLA PLANTA DESTINADA A USO HABITACIONAL UBICADA EN EL NIVEL DOS DEL EDIFICIO C EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 8SAN RAFAEL, CANTÓN 1ALAJUELA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE DE ZONA VERDE; al ESTE FINCA FILIAL C DOS TRES y al OESTE ACCESO AREA COMÚN CONSTRUIDA.- MIDE: OCHENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL SETECIENTOS QUINCE DÓLARES CON OCHENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). 2) En este despacho, con una base de ONCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y CONDIC REF: 3069-063-001 CITAS: 329-00928-01-0901-001, SERV Y CONDIC REF: 3069-061-001 CITAS: 329-00928-01-0904-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 338-13993-01-0002-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 338-1399301-0006-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0019-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0020-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0021-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0022-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0023-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0024001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0025-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0026-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0027-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0028-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0029-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0030-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0031-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0032-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-010033-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0034-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0035-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0036-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0091-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0092-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0093001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01- 0094-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0095-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0096-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0097-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339-00515-01-0098-001, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 339- 00515-01-0099001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0100-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0101-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0102-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0103-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-010104-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339- 00515-01-0105-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01- 0106-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0107-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 339-00515-01-0108-001, SERVID Y CONDICREF: 00201524-000 CITAS: 347-19046-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 353-14628-01-0900001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261-01-0920-001, CONDICIONES REF: 243424-000 CITAS: 403-15261-01-0921-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261-01-0922-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 403-15261-01-0923-001, CONDICIONES REF: 245222- 000 CITAS: 403-15261-01-0924-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 91541-F derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO C DOS CUATRO DESTINADA A PARQUEO DE VEHÍCULOS EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 8SAN RAFAEL, CANTÓN 1-ALAJUELA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORESTE: FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO C DOS TRES; al NOROESTE: AREA COMUN LIBRE DE ACERA; al SURESTE: AREA COMUN LIBRE DE CALLE DE ACCESO y al SUROESTE: FINCA FILIAL ESTACIONAMIENTO D UNO UNO.- MIDE: CATORCE METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MORTGAGES SERVICES CAFINSA, SOCIEDAD ANÓNIMA contra DANI JOSÉ ESCALANTE DÍAZ EXP:18-002192-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del doce de mayo del dos mil veintiséis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196229, publicación número: 1 de 2