Remate Judicial — Expediente 18-003998-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 13625-000, LIMÓN
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca con acceso público y gravámenes a favor del mismo acreedor. Existe demanda ejecutiva y dos hipotecas; la edicto muestra base de remate baja respecto al total de deudas. Se recomienda considerar la compra solo con diligencias fiscales y judiciales para entender qué costos de cancelación serán necesarios y confirmar la situación de ocupación o futuras disputas.
Remate de finca en Limón, matrícula 13625-000; derecho 000 (remate total). Edicto indica base de remate de 4,253,809.18 colones; gravámenes hipotecarios a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; demanda ejecutiva hipotecaria y dos hipotecas inscritas. Acceso por carretera pública hacia este. Propietario registrado: Salvador Guzmán Guillen. Datos de inscripción y antecedentes existen en folio microfilmado. No hay segregaciones. Destacan linderos y ubicación en zona catastrada.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 13625
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca Banco Popular y de Desarrollo Comunal, primer grado
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- acceso por calle pública (carretera) cercano al inmueble
- cargas existentes concentran a un único acreedor, lo que facilita negociación de pago y actualización de gravámenes
Puntos en Contra
- dos hipotecas a favor del mismo acreedor pueden complicar cancelaciones futuras
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- base de remate significativamente menor que el monto total de deudas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 13625-000, LIMON, libre de gravámenes; tres remates programados: 29-jul-2026 (11:00), 6-ago-2026 (11:00) y 14-ago-2026 (11:00); proceso de ejecución hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Daniels Roberto Guzman Ortiz y Salvador Guzmán Guillen; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia N° 2026197191, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notificados de que el inmueble es libre de gravámenes y anotaciones.
- Publicación en el edicto de dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 13625-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 1-LIMON, CANTÓN 1-LIMON, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE INES BRYAN; al SUR MARTA VALVERDE CARRANZA; al ESTE CARRETERA AL AEROPUERTO CON 10 M 18 CM y al OESTE ENRIQUETA VALVERDE CARRANZA.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO NOVENTA MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIELS ROBERTO GUZMAN ORTIZ, SALVADOR GUZMAN GUILLEN EXP:18-003998-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 19 de mayo del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197191, publicación número: 1 de 2