Activo
Casa de 157 m² en San José, San José
San José, San José, Uruca
Finca 0534227Expediente 18-004412-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,81× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de marzo de 2027
diez horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
USD 27 000
VEINTISIETE MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de marzo de 2027
diez horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
USD 20 250
VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
24 de marzo de 2027
diez horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
USD 6 750
SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 27 000
Depósito para participarUSD 13 500
2º Remate
BaseUSD 20 250
Depósito para participarUSD 10 125
3º Remate
BaseUSD 6 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 101-07-U03 · Peregrina
Terreno de 157 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 316 200
0,81×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 19 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0534227
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado109633241991
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoUruca
Ubicación CompletaSan José, Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
MedidaCiento cincuenta y siete metros con cuarenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)157.42 m²
Linderos
NorteCOLINDA: al NORTE LOTE 434
SurCOLINDA: al SUR ACERA 6
EsteCOLINDA: al ESTE LOTE 464
OesteCOLINDA: al OESTE LOTE 468 Y 467
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 434; al SUR ACERA 6; al ESTE LOTE 464 y al OESTE LOTE 468 Y 467.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
servidumbre sirviente
Cita: 337-14010-01-0011-001
servidumbre traslada
Cita: 337-14010-01-0901-001
servidumbre dominante
Cita: 338-13813-01-0004-001
servidumbre dominante
Cita: 341-13615-01-0004-001
servidumbre de alero
ALEROREF
Cita: 367-09138-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Expediente: 18-004412-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Propiedad situada en San José, matrícula 534227-000, lote 465
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente18-004412-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ; ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO
DemandadoANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Heredia, Costa Rica, para finca ubicada en San José (Lote 465, matrícula 534227-000) con base 27,000 USD, remates programados para 08-03-2027 (primero), 16-03-2027 (segundo, 75% de base) y 24-03-2027 (tercero, 25% de base). Se mencionan servidumbres citadas e instrucciones para pago y publicación del edicto. Expediente: 18-004412-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Referencia N°: 2026201723, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ, ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO contra ANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL EXP:18-004412-1158-CJ
- Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MIL DÓLARES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 337-14010-01-0011-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-14010-01-0901-001; SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 338- 13813-01-0004-001; SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 341-13615-01-0004-001; SERVID DE ALEROREF: 00353954 000 CITAS: 367-09138-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 534227-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 465. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 434; al SUR ACERA 6; al ESTE LOTE 464 y al OESTE LOTE 468 Y 467. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ, ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO contra ANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL EXP:18-004412-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201723, publicación número: 1 de 2