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House (157 m²) in San José, San José
San José, San José, Uruca
Property no. 0534227Case 18-004412-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.81× the tax value
Land ≈ ₡17.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 8, 2027
diez horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$27,000
VEINTISIETE MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 16, 2027
diez horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$20,250
VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 24, 2027
diez horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
$6,750
SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$27,000
Deposit to bid$13,500
2nd Auction
Base price$20,250
Deposit to bid$10,125
3rd Auction
Base price$6,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-07-U03 · Peregrina
157 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,316,200
0.81×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 19% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0534227
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan109633241991
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationSan José, Distrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia San José
SizeCiento cincuenta y siete metros con cuarenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)157.42 m²
Boundaries
NorthCOLINDA: al NORTE LOTE 434
SouthCOLINDA: al SUR ACERA 6
EastCOLINDA: al ESTE LOTE 464
WestCOLINDA: al OESTE LOTE 468 Y 467
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 434; al SUR ACERA 6; al ESTE LOTE 464 y al OESTE LOTE 468 Y 467.
Encumbrances and Annotations
Easements
servidumbre sirviente
Citation: 337-14010-01-0011-001
servidumbre traslada
Citation: 337-14010-01-0901-001
servidumbre dominante
Citation: 338-13813-01-0004-001
servidumbre dominante
Citation: 341-13615-01-0004-001
servidumbre de alero
ALEROREF
Citation: 367-09138-01-0005-001
Detailed Observations
- Expediente: 18-004412-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Propiedad situada en San José, matrícula 534227-000, lote 465
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number18-004412-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ; ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO
DefendantANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate hipotecario en Heredia, Costa Rica, para finca ubicada en San José (Lote 465, matrícula 534227-000) con base 27,000 USD, remates programados para 08-03-2027 (primero), 16-03-2027 (segundo, 75% de base) y 24-03-2027 (tercero, 25% de base). Se mencionan servidumbres citadas e instrucciones para pago y publicación del edicto. Expediente: 18-004412-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Referencia N°: 2026201723, publicación 1 de 2.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ, ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO contra ANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL EXP:18-004412-1158-CJ
- Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MIL DÓLARES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 337-14010-01-0011-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-14010-01-0901-001; SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 338- 13813-01-0004-001; SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 341-13615-01-0004-001; SERVID DE ALEROREF: 00353954 000 CITAS: 367-09138-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 534227-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, LOTE 465. Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 434; al SUR ACERA 6; al ESTE LOTE 464 y al OESTE LOTE 468 Y 467. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintisiete con la base de SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BRIGIDO DE JESUS CASTRO MARTINEZ, ROBERTO PORFIRIO BARAHONA ALFARO contra ANTONIO RODOLFO ROJAS ESQUIVEL EXP:18-004412-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintiuno horas con veintinueve minutos del veintidós de Junio del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201723, publicación número: 1 de 2