Activo
Finca filial de 217 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0145747Expediente 18-005725-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,24× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡32,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de agosto de 2026
10 de agosto de 2026
11:15
USD 59 812,15
CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de agosto de 2026
18 de agosto de 2026
11:15
USD 44 859,11
CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de agosto de 2026
26 de agosto de 2026
11:15
USD 14 953,03
CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 59 812
Depósito para participarUSD 29 906
2º Remate
BaseUSD 44 859
Depósito para participarUSD 22 430
3º Remate
BaseUSD 14 953
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150 000/m²
Zona 401-04-U39 · Condominio Casas Vita
Terreno de 217 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡32 550 000
0,24×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 76 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — MATRÍCULA 145747 F – FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 101
Finca / Matrícula0145747
PartidoGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A
Derecho000
TipoTERRENO FIJA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 3 PISOS.
Plano Catastrado418817362016
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1- Heredia, Provincia De Heredia
MedidaDOSCIENTOS DIECISETE METROS CUADRADOS
Área (m²)217 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL 100
SurAREA COMÚN
EsteFINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103
OesteAREA COMÚN
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103; y al OESTE AREA COMÚN.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 304-09761-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 352-08036-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Cita: 2015-146803-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 217 m2 y es apta para uso residencial, con una altura máxima de 3 pisos.
- Ubicada en el Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente18-005725-1044-CJ
Tipo de ProcesoProceso de Ejecución Hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A
DemandadoGRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A.
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezAudrey Abarca Quirós
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en26 de junio de 2026
Fecha2026-06-26
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, Grupo Fenicia S.A./Grupo Maklouf S.A contra Grupo Empresarial CasasVita S.A. finca en Heredia matrícula 145747 F, base de remate 59,812.15 USD, primeras subastas 10-08-2026 11:15, 75% y 25% de la base original.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 304-09761-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 352- 08036-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2015-146803-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 145747 F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 101 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL Y QUE PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1- HEREDIA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103 y al OESTE AREA COMÚN.- MIDE: DOSCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A. EXP:18-005725-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202105, publicación número: 1 de 2