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Condo unit (217 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0145747Case 18-005725-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡32.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 10, 2026
10 de agosto de 2026
11:15
$59,812.15
CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
11:15
$44,859.11
CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
11:15
$14,953.03
CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$59,812
Deposit to bid$29,906
2nd Auction
Base price$44,859
Deposit to bid$22,430
3rd Auction
Base price$14,953
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 401-04-U39 · Condominio Casas Vita
217 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡32,550,000
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — MATRÍCULA 145747 F – FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 101
Property / Registration No.0145747
Registry provinceGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A
Share000
TypeTERRENO FIJA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 3 PISOS.
Cadastral Survey Plan418817362016
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1- Heredia, Provincia De Heredia
SizeDOSCIENTOS DIECISETE METROS CUADRADOS
Area (m²)217 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL 100
SouthAREA COMÚN
EastFINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103
WestAREA COMÚN
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103; y al OESTE AREA COMÚN.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 304-09761-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 352-08036-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Citation: 2015-146803-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca tiene una superficie de 217 m2 y es apta para uso residencial, con una altura máxima de 3 pisos.
- Ubicada en el Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number18-005725-1044-CJ
Type of ProceedingProceso de Ejecución Hipotecaria
PlaintiffGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A
DefendantGRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A.
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quirós
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in26 de junio de 2026
Date2026-06-26
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, Grupo Fenicia S.A./Grupo Maklouf S.A contra Grupo Empresarial CasasVita S.A. finca en Heredia matrícula 145747 F, base de remate 59,812.15 USD, primeras subastas 10-08-2026 11:15, 75% y 25% de la base original.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 304-09761-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 352- 08036-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2015-146803-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 145747 F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 101 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL Y QUE PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1- HEREDIA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103 y al OESTE AREA COMÚN.- MIDE: DOSCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A. EXP:18-005725-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202105, publicación número: 1 de 2