Actif
Lot de copropriété de 217 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0145747Dossier 18-005725-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,24× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡32,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 août 2026
10 de agosto de 2026
11:15
59 812,15 $
CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 août 2026
18 de agosto de 2026
11:15
44 859,11 $
CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 août 2026
26 de agosto de 2026
11:15
14 953,03 $
CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix59 812 $
Dépôt de garantie29 906 $
2e enchère
Mise à prix44 859 $
Dépôt de garantie22 430 $
3e enchère
Mise à prix14 953 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 401-04-U39 · Condominio Casas Vita
Terrain de 217 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡32 550 000
0,24×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 76 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — MATRÍCULA 145747 F – FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 101
N° de propriété (finca)0145747
Province du registreGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A
Quote-part000
TypeTERRENO FIJA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 3 PISOS.
Plan cadastral418817362016
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito 4-Ulloa, Cantón 1- Heredia, Provincia De Heredia
SuperficieDOSCIENTOS DIECISETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)217 m²
Limites
NordFINCA FILIAL 100
SudAREA COMÚN
EstFINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103
OuestAREA COMÚN
Détail completCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103; y al OESTE AREA COMÚN.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 304-09761-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 352-08036-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Référence : 2015-146803-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca tiene una superficie de 217 m2 y es apta para uso residencial, con una altura máxima de 3 pisos.
- Ubicada en el Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier18-005725-1044-CJ
Type de procédureProceso de Ejecución Hipotecaria
DemandeurGRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A
DéfendeurGRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A.
TribunalJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAudrey Abarca Quirós
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à26 de junio de 2026
Date2026-06-26
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, Grupo Fenicia S.A./Grupo Maklouf S.A contra Grupo Empresarial CasasVita S.A. finca en Heredia matrícula 145747 F, base de remate 59,812.15 USD, primeras subastas 10-08-2026 11:15, 75% y 25% de la base original.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE DÓLARES CON QUINCE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 304-09761-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 352- 08036-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2015-146803-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 145747 F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 101 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL Y QUE PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1- HEREDIA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 100; al SUR AREA COMÚN; al ESTE FINCA FILIAL 102 Y FINCA FILIAL 103 y al OESTE AREA COMÚN.- MIDE: DOSCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO FENICIA S.A., GRUPO MAKLOUF S.A contra GRUPO EMPRESARIAL CASASVITA S.A. EXP:18-005725-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 26 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202105, publicación número: 1 de 2