edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 18-006288-1158-CJ

location_onHEREDIA, San Rafael, san josecito

Precio Base (1º Remate) CRC 62,910,900

description Finca: 0078113

square_foot Área: 205 m²

gavel JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente18-006288-1158-CJ

Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Actor / DemandanteCONDOMINIO RESIDENCIAL VALLE DORADO

DemandadoMARIANELA SANCHEZ BRAVO

JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA

Ubicación del JuzgadoHEREDIA

event Cronograma de Remates

1º Remate

calendar_today July 13, 2026

trece de julio de dos mil veintiséis

schedule trece horas treinta minutos

CRC 62,910,900

¢62.910.913,02

100% del avalúo

2º Remate

calendar_today July 21, 2026

veintiuno de julio de dos mil veintiséis

schedule trece horas treinta minutos

CRC 47,183,200

¢47.183.184,77 (75% de la base original)

75% del avalúo

3º Remate

calendar_today July 29, 2026

veintinueve de julio de dos mil veintiséis

schedule trece horas treinta minutos

CRC 15,727,700

¢15.727.728,2 (25% de la base original)

25% del avalúo

home Inmueble #1 — terreno finca filial primaria individualizada numero doscientos quince

Finca / Matrícula0078113

PartidoCondominio Residencial Valle Dorado

Derecho000

Tipoterreno

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: alto riesgo

Propiedad en remate de una fracción de finca con múltiples gravámenes y derechos de ocupación; la base de remate se acerca al monto total de la hipoteca principal, y hay cargas de terceros no cubiertas por la base. El acceso no es plenamente claro y hay servidumbres que limitan uso. Requiere diligencia exhaustiva y probablemente resolución de ocupantes y prioridades de crédito antes de considerar compra.

Remate de finca 78113-F-000 (finca filial primaria Nº215) en San Josecito, San Rafael, Heredia. Propietaria Marianela Sanchez Bravo. Edicto de remate por Condominio Valle Dorado. Cargas: hipoteca Banco Nacional por ~¢63,000,000; otra hipoteca de GVL Bakea por ¢20,000; demanda ejecutiva hipoteca Valle Dorado; servidumbres de líneas eléctricas y de paso, acueducto y aguas pluviales; habitación familiar; base de remate ≈ ¢62.9 millones. La venta corresponde a una parte de la finca (finca filial Nº215) con linderos que mencionan calle; acceso por calle de uso común.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Finca filial primaria identificada como N°215, apta para construir, uso habitacional; tamaño 205 m2.

commute Estado Físico

Acceso: acceso_no_claro
Construcciones: No reporta
⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR registrada; hij@s menores mencionados; podría implicar derechos de ocupación que retrasen el desalojo.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca de Banco Nacional de Costa Rica por ¢63,000,000; base de remate: CAPITAL ADEUDADO; vencimiento 2042; acreedor: Banco Nacional de Costa Rica.

thumb_up Puntos a Favor

La finca tiene indicios de acceso a calle por linderos (area común de calle), lo que facilita llegada.
NUEVA OPORTUNIDAD de construcción (apta para construir) sobre la porción identificada.

flag Puntos en Contra

Remate de solo una parte de la finca (riesgo de derechos sobre fracción).
Existencia de hipoteca de gran monto (¢63 millones) por deudor distinto al actor del edicto; además otros gravámenes.
Derechos de habitación/familiar que podrían impedir desalojo inmediato.

place Ubicación y Medida

ProvinciaHEREDIA

CantónSan Rafael

Distritosan josecito

Ubicación CompletaDistrito san josecito, Cantón San Rafael, provincia de HEREDIA

Medidadoscientos cinco metros cuadrados

Área (m²)205 m²

crop_free Linderos

Norteárea común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina

Surfinca filial doscientos catorce, área común de calle

Esteárea común de calle

Oestefinca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina

Detalle Completoal norte área común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina; al sur finca filial doscientos catorce, área común de calle; al este área común de calle y al oeste finca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasSí, soportando servidumbre

AnotacionesSí, soportando servidumbre

Servidumbres

líneas eléctricas y de paso

servidumbre de líneas eléctrica y de paso

Cita: 575-08267-01-0002-001

acueducto

servidumbre de acueducto

Cita: 575-08267-01-0003-001

aguas pluviales

servidumbre de aguas pluviales

Cita: 2009-179610-01-0613-001

person Emisión

JuezMariela Porras Retana

CargoJuez/a Tramitador/a

Emitido entrece horas con cuarenta y cuatro minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis

Fecha2026-03-09

note Notas Generales

Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de ¢62.910.913,02, soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 575-08267-01-0002-001, servidumbre de acueducto citas: 575-08267-01-0003-001, servidumbre de aguas pluviales citas: 2009-179610-01-0613-001, servidumbre de aguas pluviales citas: 2009-179610-01-0613-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 78113-F-000, derecho 000, la cual es terreno finca filial primaria individualizada numero doscientos quince apta para construir que se destinara a uso habitacional la cual podrá tener una altura máxima de dos pisos. Situada en el DISTRITO san josecito, CANTÓN San Rafael, de la provincia de HEREDIA. colinda: al norte área común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina; al sur finca filial doscientos catorce, área común de calle; al este área común de calle y al oeste finca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina. mide: doscientos cinco metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de ¢47.183.184,77 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de ¢15.727.728,2 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL VALLE DORADO contra MARIANELA SANCHEZ BRAVO EXP:18-006288-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a.

Referencia N°: 2026189585, publicación número: 2 de 2

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