Activo
Terreno de 205 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, San Josecito
Finca 0078113Expediente 18-006288-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,59× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡26,7 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
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Antes de ofertar
- Remate de solo una parte de la finca (riesgo de derechos sobre fracción).
- Existencia de hipoteca de gran monto (¢63 millones) por deudor distinto al actor del edicto; además otros gravámenes.
- Derechos de habitación/familiar que podrían impedir desalojo inmediato.
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de julio de 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡62 910 913,02
¢62.910.913,02
100% del avalúo
2º Remate
21 de julio de 2026
veintiuno de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡47 183 184,77
¢47.183.184,77 (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
29 de julio de 2026
veintinueve de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡15 727 728,2
¢15.727.728,2 (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡62 910 913
Depósito para participar₡31 455 457
2º Remate
Base₡47 183 185
Depósito para participar₡23 591 592
3º Remate
Base₡15 727 728
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Propiedad en remate de una fracción de finca con múltiples gravámenes y derechos de ocupación; la base de remate se acerca al monto total de la hipoteca principal, y hay cargas de terceros no cubiertas por la base. El acceso no es plenamente claro y hay servidumbres que limitan uso. Requiere diligencia exhaustiva y probablemente resolución de ocupantes y prioridades de crédito antes de considerar compra.
Remate de finca 78113-F-000 (finca filial primaria Nº215) en San Josecito, San Rafael, Heredia. Propietaria Marianela Sanchez Bravo. Edicto de remate por Condominio Valle Dorado. Cargas: hipoteca Banco Nacional por ~¢63,000,000; otra hipoteca de GVL Bakea por ¢20,000; demanda ejecutiva hipoteca Valle Dorado; servidumbres de líneas eléctricas y de paso, acueducto y aguas pluviales; habitación familiar; base de remate ≈ ¢62.9 millones. La venta corresponde a una parte de la finca (finca filial Nº215) con linderos que mencionan calle; acceso por calle de uso común.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Finca filial primaria identificada como N°215, apta para construir, uso habitacional; tamaño 205 m2.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR registrada; hij@s menores mencionados; podría implicar derechos de ocupación que retrasen el desalojo.
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca de Banco Nacional de Costa Rica por ¢63,000,000; base de remate: CAPITAL ADEUDADO; vencimiento 2042; acreedor: Banco Nacional de Costa Rica.
Puntos a Favor
- La finca tiene indicios de acceso a calle por linderos (area común de calle), lo que facilita llegada.
- NUEVA OPORTUNIDAD de construcción (apta para construir) sobre la porción identificada.
Puntos en Contra
- Remate de solo una parte de la finca (riesgo de derechos sobre fracción).
- Existencia de hipoteca de gran monto (¢63 millones) por deudor distinto al actor del edicto; además otros gravámenes.
- Derechos de habitación/familiar que podrían impedir desalojo inmediato.
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡130 000/m²
Zona 405-02-U17 · Santa Lucía - Jardines del Beneficio - Villa Esmeralda - Vílchez
Terreno de 205 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26 650 000
0,59×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 41 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno finca filial primaria individualizada numero doscientos quince
Finca / Matrícula0078113
PartidoCondominio Residencial Valle Dorado
Derecho000
Tipoterreno
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSan Josecito
Ubicación CompletaDistrito San Josecito, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Medidadoscientos cinco metros cuadrados
Área (m²)205 m²
Linderos
Norteárea común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina
Surfinca filial doscientos catorce, área común de calle
Esteárea común de calle
Oestefinca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina
Detalle Completoal norte área común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina; al sur finca filial doscientos catorce, área común de calle; al este área común de calle y al oeste finca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasSí, soportando servidumbre
AnotacionesSí, soportando servidumbre
Servidumbres
líneas eléctricas y de paso
servidumbre de líneas eléctrica y de paso
Cita: 575-08267-01-0002-001
acueducto
servidumbre de acueducto
Cita: 575-08267-01-0003-001
aguas pluviales
servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2009-179610-01-0613-001
Información del Caso
Expediente18-006288-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO RESIDENCIAL VALLE DORADO
DemandadoMARIANELA SANCHEZ BRAVO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezMariela Porras Retana
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido entrece horas con cuarenta y cuatro minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-09
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ¢62.910.913,02, soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 575-08267-01-0002-001, servidumbre de acueducto citas: 575-08267-01-0003-001, servidumbre de aguas pluviales citas: 2009-179610-01-0613-001, servidumbre de aguas pluviales citas: 2009-179610-01-0613-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 78113-F-000, derecho 000, la cual es terreno finca filial primaria individualizada numero doscientos quince apta para construir que se destinara a uso habitacional la cual podrá tener una altura máxima de dos pisos. Situada en el DISTRITO san josecito, CANTÓN San Rafael, de la provincia de HEREDIA. colinda: al norte área común de calle, área común de taller de mantenimiento, control y oficina; al sur finca filial doscientos catorce, área común de calle; al este área común de calle y al oeste finca filial doscientos catorce, área común de taller de mantenimiento, control y oficina. mide: doscientos cinco metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de ¢47.183.184,77 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de ¢15.727.728,2 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL VALLE DORADO contra MARIANELA SANCHEZ BRAVO EXP:18-006288-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189585, publicación número: 2 de 2