edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 18-006328-1200-CJ

location_onPuntarenas, Parrita, Parrita
Precio Base (1º Remate) CRC 2,040,000
description Finca: 0219022
square_foot Área: 300 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente18-006328-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA
Demandado3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
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event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today August 4, 2026
04 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 2,040,000
DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 12, 2026
12 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 1,530,000
UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 20, 2026
20 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 510,000
QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — LOTE 1 terreno PARA CONSTRUIR

Finca / Matrícula0219022
Derecho000
TipoLOTE
Plano Catastrado619085282016

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

La operación ofrece acceso claro y lote de 300 m2, pero existen dos remates con posible confusión de finca (219022 vs 219023), cargas significativas (servidumbres, demandas ejecutivas) y una hipoteca de mayor monto que la base de remate. Requiere verificación de la coincidencia exacta de finca en edicto y RN, y diligencias legales para entender posibles ocupantes y alcance de servidumbres antes de pujar.

Registro Nacional: Finca 219022, Lote 1, terreno para construir; titular Sociedad Anónima; hipoteca de 3,000,000; servidumbres y demandas; edicto describe dos lotes (219022 y 219023) con derecho 000; bases de remate inicial 2,040,000; remates consecutivos; inconsistencias entre edicto y registro (219023 vs 219022).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Lote 1: 100% de la finca 219022; Lote 2: 100% de la finca 219023 (según edicto). Cada remate indica derecho 000, lo que implica la venta completa de esa unidad, no una participación menor.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

HIPOTECA a favor de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PEREZ ZELEDON SOCIEDAD ANONIMA; MONTO: 3,000,000; INTERESES: 3.00%/mensual; INICIA 22-MAR-2017; VENCE 22-MAR-2018; CAPITALES Y PARTICIPACIÓN; RESPONDE POR: 1,500,000; GRADO: PRIMER GRADO; BASE DE REMATE: CAPITAL + %; RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (linde oeste) favorece uso y desalojo si fuese necesario
  • Finca situada en zona catastrada con linderos definidos hacia S, N y E
  • Propietario claro en RN (Sociedad Anónima) y grado de gravámenes específico

flag Puntos en Contra

  • Remates dobles (Lote 1 y Lote 2) con derechos 000 para cada uno, potencial confusión de titularidad y alcance
  • Incoherencia de finca entre edicto y registro (219023 vs 219022)
  • Cargas y limitaciones sustantivas (servidumbres, hipoteca, demandas ejecutivas) que afectan la propiedad
  • Base de remate inferior a monto de hipoteca reportada (2.04 millones frente a la hipoteca de 3 millones) y discrepancias de valoración
  • Posible ocupación o desalojo no explicitado (no consta ocupantes, pero el proceso podría complicarse)

place Ubicación y Medida

ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDistrito 1 Parrita, Cantón 9 Parrita, Provincia Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: 3-101-641205 S.A.
SurSUR: 3-101-641205 S.A.
EsteESTE: 3-101-641205 S.A.
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR 3-101-641205 S.A.; al ESTE 3-101-641205 S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 358-08508-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 395-03669-01-0020-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2016-254790-01-0001-001

visibility Observaciones Detalladas

  • Observación: Finca con servidumbres según citaciones indicadas.

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today August 4, 2026
04 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 2,040,000
DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 12, 2026
12 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 1,530,000
UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 20, 2026
20 de agosto de 2026
schedule 08:00
CRC 510,000
QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

home Inmueble #2 — LOTE 2 terreno PARA CONSTRUIR

Finca / Matrícula219023
Derecho000
TipoLOTE

place Ubicación y Medida

ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDistrito 1 Parrita, Cantón 9 Parrita, Provincia Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: 3-101-641205 S.A.
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE: 3-101-641205 S.A.
OesteOESTE: 3-101-641205 S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE 3-101-641205 S.A. y al OESTE 3-101-641205 S.A.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 358-08508-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 395-03669-01-0020-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2016-254790-01-0001-001

visibility Observaciones Detalladas

  • Observación: Finca con servidumbres según citaciones indicadas.

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA

person Emisión

JuezLicda. Elsy Madrigal Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con veintinueve minutos del trece de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-13

summarize Resumen

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria relativo a dos lotes en Parrita, Puntarenas, con base inicial de 2,040,000 CRC y servidumbres; dos lotes, Lote 1 y Lote 2, ambos en Parrita, Puntarenas, cada uno con base y fechas de remate sucesivas (04/08/2026; 12/08/2026; 20/08/2026).

note Notas Generales

  • Remates referidos a dos inmuebles en el partido de Puntarenas, matrícula 219022 (Lote 1) y 219023 (Lote 2), Parrita, Puntarenas.
  • Base inicial de 2,040,000 CRC; segundo remate 1,530,000 CRC (75% de la base original); tercer remate 510,000 CRC (25% de la base original).
  • Constan servidumbres trasladadas y servidumbre de paso sobre las fincas.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0020-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-254790-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos diecinueve mil veintidós, derecho 000 la cual es LOTE 1 terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1- PARRITA, CANTÓN 9- PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR 3-101-641205 S.A.; al ESTE 3-101641205 S. A. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. Para lo cual se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0020-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS:2016-25479001-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos diecinueve mil veintitrés, derecho 000 la cual es LOTE 2 terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1 PARRITA, CANTÓN 9- PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE3-101-641205 S.A. y al OESTE 3-101-641205 S.A.- MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. Para lo cual se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:18-006328-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con veintinueve minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde. Jueza Tramitadora.

Referencia N°: 2026193050, publicación número: 1 de 2
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