Remate Judicial — Expediente 18-006328-1200-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — LOTE 1 terreno PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La operación ofrece acceso claro y lote de 300 m2, pero existen dos remates con posible confusión de finca (219022 vs 219023), cargas significativas (servidumbres, demandas ejecutivas) y una hipoteca de mayor monto que la base de remate. Requiere verificación de la coincidencia exacta de finca en edicto y RN, y diligencias legales para entender posibles ocupantes y alcance de servidumbres antes de pujar.
Registro Nacional: Finca 219022, Lote 1, terreno para construir; titular Sociedad Anónima; hipoteca de 3,000,000; servidumbres y demandas; edicto describe dos lotes (219022 y 219023) con derecho 000; bases de remate inicial 2,040,000; remates consecutivos; inconsistencias entre edicto y registro (219023 vs 219022).
Alcance del Remate
Lote 1: 100% de la finca 219022; Lote 2: 100% de la finca 219023 (según edicto). Cada remate indica derecho 000, lo que implica la venta completa de esa unidad, no una participación menor.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA a favor de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PEREZ ZELEDON SOCIEDAD ANONIMA; MONTO: 3,000,000; INTERESES: 3.00%/mensual; INICIA 22-MAR-2017; VENCE 22-MAR-2018; CAPITALES Y PARTICIPACIÓN; RESPONDE POR: 1,500,000; GRADO: PRIMER GRADO; BASE DE REMATE: CAPITAL + %; RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (linde oeste) favorece uso y desalojo si fuese necesario
- Finca situada en zona catastrada con linderos definidos hacia S, N y E
- Propietario claro en RN (Sociedad Anónima) y grado de gravámenes específico
Puntos en Contra
- Remates dobles (Lote 1 y Lote 2) con derechos 000 para cada uno, potencial confusión de titularidad y alcance
- Incoherencia de finca entre edicto y registro (219023 vs 219022)
- Cargas y limitaciones sustantivas (servidumbres, hipoteca, demandas ejecutivas) que afectan la propiedad
- Base de remate inferior a monto de hipoteca reportada (2.04 millones frente a la hipoteca de 3 millones) y discrepancias de valoración
- Posible ocupación o desalojo no explicitado (no consta ocupantes, pero el proceso podría complicarse)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Observación: Finca con servidumbres según citaciones indicadas.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA
Cronograma de Remates
Inmueble #2 — LOTE 2 terreno PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Observación: Finca con servidumbres según citaciones indicadas.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria relativo a dos lotes en Parrita, Puntarenas, con base inicial de 2,040,000 CRC y servidumbres; dos lotes, Lote 1 y Lote 2, ambos en Parrita, Puntarenas, cada uno con base y fechas de remate sucesivas (04/08/2026; 12/08/2026; 20/08/2026).
Notas Generales
- Remates referidos a dos inmuebles en el partido de Puntarenas, matrícula 219022 (Lote 1) y 219023 (Lote 2), Parrita, Puntarenas.
- Base inicial de 2,040,000 CRC; segundo remate 1,530,000 CRC (75% de la base original); tercer remate 510,000 CRC (25% de la base original).
- Constan servidumbres trasladadas y servidumbre de paso sobre las fincas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0020-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-254790-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos diecinueve mil veintidós, derecho 000 la cual es LOTE 1 terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1- PARRITA, CANTÓN 9- PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR 3-101-641205 S.A.; al ESTE 3-101641205 S. A. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. Para lo cual se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de DOS MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0020-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS:2016-25479001-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos diecinueve mil veintitrés, derecho 000 la cual es LOTE 2 terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1 PARRITA, CANTÓN 9- PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE 3-101-641205 S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE3-101-641205 S.A. y al OESTE 3-101-641205 S.A.- MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. Para lo cual se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES SAENZ VARGAS DE PÉREZ ZELEDÓN SOCIEDAD ANÓNIMA contra 3-101-641205 SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:18-006328-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con veintinueve minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026193050, publicación número: 1 de 2