edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 18-008189-1164-CJ
Cartago, Turrialba, Turrialba
Precio Base (1º Remate) CRC 25,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Turrialba · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡430/m²
Zona 305-11-R03 · La Isabel
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡430/m² (305-11-R03) y urbano ₡10,000/m² (305-11-U03 · La Calera). Se muestra el rural porque el terreno (65 572 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 65,572 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡28,195,788
0.23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente18-008189-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJOSÉ RAFAEL SOLANO ARAYA
DemandadoOSCAR ANTONIO CHAVARRÍA CISNEROS
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
22 de septiembre de 2026
10:00
CRC 25,500,000
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
30 de septiembre de 2026
10:00
CRC 19,125,000
DIECINUEVE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
8 de octubre de 2026
10:00
CRC 6,375,000
SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 25,500,000
Depósito para participarCRC 12,750,000
2º Remate
BaseCRC 19,125,000
Depósito para participarCRC 9,562,500
3º Remate
BaseCRC 6,375,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0114953
Derecho000
TipoTerreno de café
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónTurrialba
DistritoTurrialba
Ubicación CompletaDistrito Turrialba (01), Cantón Turrialba (05), Provincia Cartago
Medida65,571.61 m2
Área (m²)65,571.6 m²
Linderos
NorteNORTE: Heriberto Madrigal Estrada e Ines Estrada Aguilar
SurSUR: Quebrada Piedra de Fuego y Calle Publica, Ines Estrada Aguilar
EsteESTE: Calle Publica y Ines Estrada Aguilar
OesteOESTE: Ines Estrada Aguilar y Hacienda Carbo Azul y Quebrada
Detalle CompletoNorte Heriberto Madrigal Estrada e Ines Estrada Aguilar; Sur Quebrada Piedra de Fuego y Calle Publica, Ines Estrada Aguilar; Este Calle Publica y Ines Estrada Aguilar; Oeste Ines Estrada Aguilar y Hacienda Carboazul y Quebrada.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
Servidumbre de paso
Paso bajo la finca
Cita: 416-14297-01-0001-001
Servidumbre de oleoducto y de paso RECOPE
Oleoducto y paso RECOPE
Cita: 504-03541-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Expediente 16-002285-0364-FA
- Expediente 16-000113-0341-CI
Condiciones del Remate
- Base inicial de 25,500,000 CRC
- Segundo remate a 19,125,000 CRC (75% de la base original)
- Tercer remate a 6,375,000 CRC (25% de la base original)
- Con cheque certificado emitido a favor de este despacho
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate judicial para una finca en Cartago, con base inicial de 25,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres (paso y oleoducto RECOPE). Subasta programada para el 22/09/2026 con remates subsecuentes (75% y 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO BAJO LAS CITAS 416-14297-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE OLEODUCTO Y DE PASO RECOPE BAJO LAS CITAS 504- 03541-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA BAJO LAS CITAS 800-384218-01- 0001-001 EXPEDIENTE 16-002285-0364-FA, DEMANDA ORDINARIA BAJO LAS CITAS 800- 391642-01-0001-001 BAJO EL EXPEDIENTE 16- 000113-0341-CI; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 114953000, la cual es NATURALEZA TERRENO DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO (01) TURRIALBA, CANTÓN (05) TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE HERIBERTO MADRIGAL ESTRADA Y INES ESTRADA AGUILAR; al SUR QUEBRADA PIEDRA DE FUEGO Y CALLE PUBLICA, INES ESTRADA AGUILAR; al ESTE CALLE PUBLICA Y INES ESTRADA AGUILAR y al OESTE INES ESTRADA AGUILAR Y HACIENDA CARBOAZUL Y QUEBRADA. MIDE: SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSÉ RAFAEL SOLANO ARAYA contra OSCAR ANTONIO CHAVARRÍA CISNEROS EXP:18-008189-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de agosto del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209605, publicación número: 1 de 2