Remate Judicial — Expediente 18-008338-1765-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca 563791 se remata en su totalidad (derecho 000) con gravámenes significativos (dos hipotecas a Grupo Mutual y demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad) y una servidumbre de paso que afecta el acceso. Aunque el título es claro en cuanto a la titularidad, la existencia de múltiples cargas y la prioridad potencial de la demanda municipal elevan el riesgo. El acceso mediante servidumbre y la posibilidad de asumir cargas complican la desocupación y transferencia. Recomendación: considerar_compra_con_precaucion, con due diligence exhaustiva sobre la situación de las hipotecas, prioridad de la demanda y condiciones de la servidumbre, y evaluación de costos de desalojo y liberación de cargas.
Remate de finca 563791, derecho 000 (unidades de propiedad horizontal indicadas como DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000) ubicada en San José, Escazú, terreno para construir. Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria, con base de 100,000 USD. Gravámenes: dos hipotecas a Grupo Mutual (distintos de la parte actora del edicto) y una demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Escazú. Servidumbre de paso afectando la finca. No se indica construcción actual. El remate es de la totalidad de la finca (derecho 000).
Alcance del Remate
100% de la unidad privada (derecho 000) de la finca 563791, NO es finca filial con coeficiente/participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA; expediente 18-008338-1765-CJ; Afecta Finca 1-00563791-000; inicia 23/11/2018; finaliza 23/11/2028; actor: MUNICIPALIDAD ESCAZU
Puntos a Favor
- Remate de 100% de la finca (derecho 000), no es participación minoritaria
- Validez registral que coincide con edicto
- Base de remate inicial baja (100,000 USD) y posibilidad de segunda/tercera subasta
Puntos en Contra
- Acceso por servidumbre de paso, no calle pública clara
- Gravámenes: dos hipotecas a un acreedor distinto al actor del edicto y demanda ejecutiva hipotecaria por municipio
- Remate inicial bajo, con rebajas en remates sucesivos; incertidumbre sobre pago de deudas existentes
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José, Escazú, expediente 18-008338-1765-CJ, referencia 2026196635 (1 de 2). Base inicial de 100,000 USD, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre de paso. Matrícula 563791, derecho 000, terreno para construir. Ubicada en Distrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia de San José. Medidas: 139.26 m². Fecha y hora de remate inicial: 18/06/2026 a las 13:30; segundas subastas: 26/06/2026 a las 13:30 con base 75,000 USD (75%); tercera subasta: 06/07/2026 a las 13:30 con base 25,000 USD (25%). Citas 548-05608-01-0007-001. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces. Proceso: ejecución hipotecaria de Municipalidad Eszcaú contra Maria de los Angeles de la Trinidad Jimenez Porras. Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha edición 06 de mayo de 2026. Juez: Ivan Tiffer Vargas.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: pago mediante cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIEN MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 548-05608-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 563791, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE MARIA DE LOS ANGELES JIMENEZ PORRAS; al SUR MARIA DE LOS ANGELES JIMENEZ PORRAS; al ESTE VIRGILIO GUADAMUZ CHAVARRIA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ANA AGUILAR AGUILAR Y JOAQUIN ANCHIA JIMENEZ. MIDE: CIENTO TREINTA Y NUEVE METROS CON VEINTISEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD ESCAZU contra MARIA DE LOS ANGELES DE LA TRINIDAD JIMENEZ PORRAS EXP:18-008338-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 06 de mayo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196635, publicación número: 1 de 2