Activo
Terreno agrícola de 4 939 m² en Aserrí, San José
San José, Aserrí, Legua
Finca 0153789Expediente 18-008744-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,64× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de noviembre de 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡5 668 880
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
25 de noviembre de 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡4 251 660
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de diciembre de 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1 417 220
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡5 668 880
Depósito para participar₡2 834 440
2º Remate
Base₡4 251 660
Depósito para participar₡2 125 830
3º Remate
Base₡1 417 220
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡700/m²
Zona 106-05-R01 · La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡700/m² (106-05-R01) y urbano ₡7 000/m² (106-05-U01 · Legua). Se muestra el rural porque el terreno (4 939 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,939 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 456 992
1,64×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 64 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno de Café - Matrícula 153789-000
Finca / Matrícula0153789
Derecho000
TipoTerreno de Café
Plano Catastrado110399252005
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoLegua
Ubicación CompletaDistrito 5-Legua, Cantón 6-Aserrí, Provincia De San José
MedidaCUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS METROS CUADRADOS
Área (m²)4,938.56 m²
Linderos
NorteGERARDO MORALES BONILLA
SurGONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS
OesteNATAN VALVERDE VALVERDE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE GERARDO MORALES BONILLA; al SUR GONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS y al OESTE NATAN VALVERDE VALVERDE
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada
Cita: 246-04572-01-0002-001
PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA)
Plazo de convalidación (rectificación de medida)
Cita: 568-20916-01-0011-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente18-008744-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteANA EVELIA MARIA CASTILLO CARRION
DemandadoJUAN NAYUDEL CASTILLO BONILLA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO
Ubicación del JuzgadoCARTAGO
Emisión
JuezPilar Gómez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en30 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-30
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, matrícula 153789-000, terreno de café con base de ₡5,668,880. Se ordena remate por proceso de ejecución hipotecaria de Ana Evelia María Castillo Carrión contra Juan Nayudel Castillo Bonilla.
Notas Generales
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 246-04572-01-0002-001; PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 568-20916-01-0011-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 153789-000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 5-LEGUA, CANTÓN 6-ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE GERARDO MORALES BONILLA; al SUR GONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS y al OESTE NATAN VALVERDE VALVERDE. MIDE: CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA EVELIA MARIA CASTILLO CARRION contra JUAN NAYUDEL CASTILLO BONILLA EXP:18-008744-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 30 de setiembre del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212698, publicación número: 1 de 2