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Farmland (4,939 m²) in Aserrí, San José
San José, Aserrí, Legua
Property no. 0153789Case 18-008744-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.64× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡5,668,880
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 25, 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡4,251,660
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 4, 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1,417,220
UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,668,880
Deposit to bid₡2,834,440
2nd Auction
Base price₡4,251,660
Deposit to bid₡2,125,830
3rd Auction
Base price₡1,417,220
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Aserrí · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡700/m²
Zone 106-05-R01 · La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡700/m² (106-05-R01) and urban ₡7,000/m² (106-05-U01 · Legua). The rural value is shown because the land (4,939 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,939 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,456,992
1.64×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 64% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno de Café - Matrícula 153789-000
Property / Registration No.0153789
Share000
TypeTerreno de Café
Cadastral Survey Plan110399252005
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictLegua
Full LocationDistrito 5-Legua, Cantón 6-Aserrí, Provincia De San José
SizeCUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS METROS CUADRADOS
Area (m²)4,938.56 m²
Boundaries
NorthGERARDO MORALES BONILLA
SouthGONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS
WestNATAN VALVERDE VALVERDE
Full DetailCOLINDA: al NORTE GERARDO MORALES BONILLA; al SUR GONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS y al OESTE NATAN VALVERDE VALVERDE
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada
Citation: 246-04572-01-0002-001
PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA)
Plazo de convalidación (rectificación de medida)
Citation: 568-20916-01-0011-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number18-008744-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANA EVELIA MARIA CASTILLO CARRION
DefendantJUAN NAYUDEL CASTILLO BONILLA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgePilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in30 de setiembre del año 2026
Date2026-09-30
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en San José, matrícula 153789-000, terreno de café con base de ₡5,668,880. Se ordena remate por proceso de ejecución hipotecaria de Ana Evelia María Castillo Carrión contra Juan Nayudel Castillo Bonilla.
General Notes
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 246-04572-01-0002-001; PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 568-20916-01-0011-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 153789-000, la cual es terreno DE CAFÉ. Situada en el DISTRITO 5-LEGUA, CANTÓN 6-ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE GERARDO MORALES BONILLA; al SUR GONZALO UMAÑA FALLAS, QUEBRADA EN MEDIO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE SESENTA Y SEIS METROS Y TREINTA Y TRES CENTÍMETROS y al OESTE NATAN VALVERDE VALVERDE. MIDE: CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA EVELIA MARIA CASTILLO CARRION contra JUAN NAYUDEL CASTILLO BONILLA EXP:18-008744-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 30 de setiembre del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212698, publicación número: 1 de 2