Remate Judicial — Expediente 18-010087-1164-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca matrícula 158319-000, NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa (derecho 000) con potencial de lote para construir; sin embargo, existen gravámenes significativos y múltiples procesos en curso de acreedores distintos al actor del edicto. Requiere revisión detallada de status de gravámenes y posibilidad de cancelar o consolidar deudas antes de inversión.
Edicto de remate de finca 158319-000 (N Guanacaste) de naturaleza Lote para construir, ubicada en 4-Nacascolo, Liberia. Propietaria Zaida Marlene Pereira Espinoza. Gravámenes y restricciones relevantes: hipoteca por 10 millones de colones y demandas ejecutivas hipotecarias; advertencia administrativa; servidumbre de paso; remate por proceso de ejecución hipotecaria en el Banco de Costa Rica (con notificación de distintas acreedores en Registro). Valor fiscal de la finca 10,000,000.00; base de remate inicial 11,621,835.55, con remates subsecuentes de 75% y 25% de la base.
Alcance del Remate
Se remata el 100% de la finca 158319 (derecho 000), sin indicación de participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Ejecución hipotecaria según edicto; Banco de Costa Rica como actor. El registro indica hipoteca a favor de Banco Credito Agricola de Cartago sobre la finca 5-00158319-000; hay conflicto entre acreedores respecto al actor del edicto.
Puntos en Contra
- Actor del edicto (Banco de Costa Rica) difiere del acreedor hipotecario registrado (Banco Credito Agricola de Cartago).
- Existe demanda ejecutiva hipotecaria en curso y advertencia administrativa que pueden generar costos previos a la entrega.
- Hipoteca vigente por 10 millones de colones con intereses y cuotas; base de remate superior al valor fiscal.
- Servidumbre de paso que podría afectar acceso directo y uso de la propiedad.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria BANCO DE COSTA RICA contra Ana Felix Arias Garcia, Francisco Mariano Pereira Espinoza y Zaida Marlene Pereira Espinoza; finca matrícula 158319-000, Guanacaste; NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR. Primera subasta 19 oct 2026 a las 10:30; base 11,621,835.55 CRC; segunda subasta 27 oct 2026 a las 10:30 con base 8,716,376.66 CRC (75%); tercera subasta 5 nov 2026 a las 10:30 con base 2,905,458.88 CRC (25%). Publicación N° 1 de 2; EXP 18-010087-1164-CJ. NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES. citas: 342-07771-01-0002-001, ADVERTENCIA ADMINISTRATIVA (EXPEDIENTE 2021-398 RIM); sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 158319-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-NACASCOLO, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; al SUR ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; al ESTE ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA y al OESTE ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA. MIDE: SEISCIENTOS NUEVE METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ANA FELIX ARIAS GARCIA, FRANCISCO MARIANO PEREIRA ESPINOZA, ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA. EXP:18-010087-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de agosto del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208797, publicación número: 1 de 2