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Land (609 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Nacascolo
Property no. 0158319Case 18-010087-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.95× the tax value
Land ≈ ₡12.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,621,835.55
ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8,716,376.66
OCHO MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡2,905,458.88
DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,621,836
Deposit to bid₡5,810,918
2nd Auction
Base price₡8,716,377
Deposit to bid₡4,358,188
3rd Auction
Base price₡2,905,459
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 501-04-U09 · Triunfo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (501-04-U09) and rural ₡1,100/m² (501-04-R09 · El). The urban value is shown because the land (609 m²) is closer to the typical lot in that zone.
609 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,185,200
0.95×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 158319-000, NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0158319
Share000
TypeLote para construir
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictNacascolo
Full LocationDistrito 4-Nacascolo, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste, Costa Rica
SizeSEISCIENTOS NUEVE METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)609.26 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO Y ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA
SouthADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA
EastZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA
WestADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA
Full DetailNorte: SERVIDUMBRE DE PASO Y ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; Sur: ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; Este: ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA; Oeste: ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Pasarela/uso para paso
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number18-010087-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantANA FELIX ARIAS GARCIA; FRANCISCO MARIANO PEREIRA ESPINOZA; ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeVivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de agosto de 2026
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria BANCO DE COSTA RICA contra Ana Felix Arias Garcia, Francisco Mariano Pereira Espinoza y Zaida Marlene Pereira Espinoza; finca matrícula 158319-000, Guanacaste; NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR. Primera subasta 19 oct 2026 a las 10:30; base 11,621,835.55 CRC; segunda subasta 27 oct 2026 a las 10:30 con base 8,716,376.66 CRC (75%); tercera subasta 5 nov 2026 a las 10:30 con base 2,905,458.88 CRC (25%). Publicación N° 1 de 2; EXP 18-010087-1164-CJ. NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES. citas: 342-07771-01-0002-001, ADVERTENCIA ADMINISTRATIVA (EXPEDIENTE 2021-398 RIM); sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 158319-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-NACASCOLO, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; al SUR ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA; al ESTE ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA y al OESTE ADOLFO SABINO PEREIRA PEREIRA. MIDE: SEISCIENTOS NUEVE METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ANA FELIX ARIAS GARCIA, FRANCISCO MARIANO PEREIRA ESPINOZA, ZAIDA MARLENE PEREIRA ESPINOZA. EXP:18-010087-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de agosto del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208797, publicación número: 1 de 2