Actif
Terrain de 4 500 m² à Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Propriété n° 0214490Dossier 18-010110-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 octobre 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
14 000 000 ₡
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 novembre 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
10 500 000 ₡
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 novembre 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
3 500 000 ₡
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix14 000 000 ₡
Dépôt de garantie7 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix10 500 000 ₡
Dépôt de garantie5 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Abangares · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡600/m²
Zone 507-01-R06 · Interamericana
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡600/m² (507-01-R06) et urbain ₡9 000/m² (507-01-U06 · Norte). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 500 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,500 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 700 000
5,19×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 419 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 214490, derecho 000
N° de propriété (finca)0214490
Province du registreGUANACASTE
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR
Plan cadastral518341702015
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictLas Juntas
Emplacement completDistrito: 1-Las Juntas, Cantón: 7-Abangares, Provincia: Guanacaste
SuperficieCUATRO MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,500 m²
Limites
Détail completNorte: CÓMPUTO Y CONTROL ADUANERO S.A.; Sur: CARRETERA INTERAMERICANA; Este: CÓMPUTO Y CONTROL ADUANERO COMPUCOSA S.A.; Oeste: CALLE PÚBLICA; Frentes indicados: 63.59 m de frente Norte y 83.18 m de frente Este.
Observations détaillées
- Expediente EXP 18-010110-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
- Edicto fechado para remates en las fechas indicadas: 29-10-2026; 09-11-2026; 17-11-2026.
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Remate por orden en Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPUTO Y CONTROL ADUANERO COMPUCOSA S.A. contra 3-101-600013 S.A.
Informations sur le dossier
N° de dossier18-010110-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOMPUCOSA S.A.
Défendeur3-101-600013 S.A.
TribunalJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLesly Gerardo Calvo Tencio
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à19 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-19
Résumé
Edicto de remate hipotecario para una finca en Guanacaste (matrícula 214490, derecho 000), naturaleza terreno de solar, ubicado en Las Juntas (Cantón Abangares, Guanacaste). Base inicial 14,000,000 CRC; remates programados: 29-10-2026 a 08:30 (100%), 09-11-2026 a 08:30 (75%), 17-11-2026 a 08:30 (25%). Observaciones sobre pago por cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Compucosa S.A. y 3-101-600013 S.A. EXP 18-010110-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Lesly Gerardo Calvo Tencio. Referencia N° 2026210824, publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPUTO Y CONTROL ADUANERO COMPUCOSA S.A. contra 3-101-600013 S.A.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE matrícula número 214490 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR, DISTRITO: 1-LAS JUNTAS, CANTÓN: 7-ABANGARES, PROVINCIA: GUANACASTE, NORTE: CÓMPUTO Y CONTROL ADUANERO S.A., SUR: CARRETERA INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE 63.59 METROS LINEALES, ESTE: CÓMPUTO Y CONTROL ADUANERO COMPUCOSA S.A., OESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 83.18 METROS LINEALES, MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPUTO Y CONTROL ADUANERO COMPUCOSA S.A. contra 3-101-600013 S.A. EXP: 18-010110- 1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de setiembre del año 2026. Lesly Gerardo Calvo Tencio, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210824, publicación número: 1 de 2