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Propiedad con construcción de 244 m² en Alvarado, Cartago

location_onCartago, Alvarado, Pacayas
Finca 0213567Expediente 18-016580-1338-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Próximo: 1º Rematemar, 17 nov 2026, 11:30 a. m. · faltan 34 días
Precio base₡18 000 000Depósito: ₡9 000 000
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,9 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 17 de noviembre de 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
schedule once horas treinta minutos
₡18 000 000
DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 25 de noviembre de 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
schedule once horas treinta minutos
₡13 500 000
TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 4 de diciembre de 2026
cuatro de diciembre de dos mil veintiséis
schedule once horas treinta minutos
₡4 500 000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡18 000 000
Depósito para participar₡9 000 000
2º Remate
Base₡13 500 000
Depósito para participar₡6 750 000
3º Remate
Base₡4 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alvarado · valores de noviembre de 2016
history Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 306-01-U05 · Grande
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (306-01-U05) y rural ₡1 800/m² (306-01-R05 · Irazú - Llano). Se muestra el urbano porque el terreno (244 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 244 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 883 800
3,69×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 269 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate25 nov 2026
₡13 500 000· ₡55 285/m²2,76×
3.º remate4 dic 2026
₡4 500 000· ₡18 428/m²0,92×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0213567
Derecho000
TipoTerreno para construir Lote 3
Plano Catastrado<UNKNOWN>
ProvinciaCartago
CantónAlvarado
DistritoPacayas
Ubicación CompletaDistrito 1-Pacayas, Cantón 6-Alvarado, Provincia De Cartago
MedidaDoscientos cuarenta y cuatro metros con diecinueve decímetros cuadrados
Área (m²)244.19 m²
NortePatricia Sánchez Pereira
SurJosé Alonso Gómez Brenes y Vianey Vega Quesada
EsteGiovanni Chacón Aguilar
OesteLote 2
Detalle CompletoAl norte: Patricia Sánchez Pereira; al sur: José Alonso Gómez Brenes y Vianey Vega Quesada; al este: Giovanni Chacón Aguilar; al oeste: Lote 2
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Anotaciones<UNKNOWN>

Servidumbres

Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Cita: 576-19868-01-0007-001
  • Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando reservas, servidumbres y limitaciones de leyes
  • Se menciona limitación por Ley 7052 y Ley 7208 Sistema Financiero de Vivienda
  • Se menciona hipoteca en la cita 2014-86539-01-0001-001
  • De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate
  • De continuar sin oferentes, se efectuará el tercer remate
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Expediente18-016580-1338-CJ
Tipo de ProcesoProceso Monitorio Dinerario
Actor / DemandanteCooperativa Agropecuaria y Servicios Múltiples de Buenos Aires R.L.
DemandadoAllan Alfonso Gómez Zuñiga
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en22 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-22

Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Cartago. Se remata finca matrícula 213567 (terreno para construir Lote 3) por proceso monitorio dinerario de Cooperativa Agropecuaria y Servicios Múltiples de Buenos Aires R.L. contra Allan Alfonso Gómez Zuñiga. Primer remate fijado para el 17 de noviembre de 2026 a las 11:30 horas con base de 18 millones de colones. Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y limitaciones de ley.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
  • Propiedad libre de gravámenes hipotecarios

article Texto Original del Edicto

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