edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 18-018595-1170-CJ

location_onSan José, Escazú, San Rafael

Precio Base (1º Remate) CRC 130,778,000

description Finca: 0025648

square_foot Área: 209.1 m²

gavel JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente18-018595-1170-CJ

Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Actor / DemandanteCONDOMINIO RESIDENCIAL AMI

DemandadoLOS TRES BETILLOS VILLA SOCIEDAD ANONIMA

JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)

Ubicación del JuzgadoSan José

event Cronograma de Remates

1º Remate

calendar_today May 25, 2026

veinticinco de mayo de dos mil veintiséis

schedule diez horas treinta minutos

CRC 130,778,000

CIENTO TREINTA MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMO

100% del avalúo

2º Remate

calendar_today June 2, 2026

dos de junio de dos mil veintiséis

schedule diez horas treinta minutos

CRC 98,083,800

NOVENTA Y OCHO MILLONES OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original)

75% del avalúo

3º Remate

calendar_today June 10, 2026

diez de junio de dos mil veintiséis

schedule diez horas treinta minutos

CRC 32,694,500

TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original)

25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca del partido de San José

Finca / Matrícula0025648

PartidoCONDOMINIO RESIDENCIAL AMI

Derecho000

TipoTerreno FILIAL SEIS DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

Plano Catastrado106258312000

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

La venta corresponde a una unidad de condominio (derecho 000) dentro de una finca; existen gravámenes hipotecarios y una hipoteca legal que afectan la finca, además de construcción en proceso. El acceso no está claramente a calle pública. Por tratarse de una unidad específica (no titularidad total) hay riesgo operacional y de desalojo/ocupación potencial. Requiere revisión detallada de estado de deudas, prioridades de cargas y posibilidad de regularización de la unidad antes de cualquier compra.

Registro Nacional: Finca 25648, duplicado horizontal, derecho 000; Filial Seis de Dos Plantas destinada al uso habitacional en proceso de construcción; ubica en San Rafael, Escazú, San José. Edicto de remate por condominio AMI; gravámenes: demandas ejecutivas hipotecarias y hipoteca legal Ley 9428; base de remate publicada: 130,777,833.41 colones; remates secundarios a 75% y 25% de la base.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Unidad de condominio horizontal Filial Seis de Dos Plantas

commute Estado Físico

Acceso: acceso_no_claro
Construcciones: Presentes

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanda ejecutiva hipotecaria por condominio AMI afectando finca 1-00025648 F-000

thumb_up Puntos a Favor

Carga base del proceso coincide con el actor del edicto (Condominio AMI)
Gravámenes relevantes están documentados en registro y edicto
Unidad específica dentro de condominio ofrece información de alcance y linderos
Linderos y ubicación descritos con frontales de acceso (aunque no a calle pública)

flag Puntos en Contra

Remate de unidad (derecho 000) en condominio horizontal en vez de la finca completa
Acceso no claramente por calle pública
Construcción en proceso de la unidad
Deudas/gravámenes existentes en la finca (hipotecas ejecutivas y hipoteca legal)

place Ubicación y Medida

ProvinciaSan José

CantónEscazú

DistritoSan Rafael

Ubicación CompletaSituada en el DISTRITO San Rafael, CANTÓN Escazú, de la provincia de San José.

MedidaDoscientos nueve metros con once decímetros cuadrados

Área (m²)209.1 m²

crop_free Linderos

NorteCIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ANTEJARDIN Y JARDINES INTERNOS

SurACCESO PEATONAL Y CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA

EsteACCESO VEHICULAR Y ANTEJARDIN

OesteCIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA

Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ANTEJARDIN Y JARDINES INTERNOS; SUR: ACCESO PEATONAL Y CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ESTE: ACCESO VEHICULAR Y ANTEJARDIN, OESTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasCon cuotas condominales adeudadas

checklist Condiciones del Remate

En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

person Emisión

JuezEsteban Jesus Herrera Vargas

CargoJuez/a Tramitador/a

Emitido en25 de marzo del año 2026

Fecha2026-03-25

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS, soportando un gravamen legal consistente en las cuotas condominales adeudadadas, sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número matrícula número 25648, duplicado: horizontal: f, derecho 000, la cual es terreno FILIAL SEIS DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO San Rafael, CANTÓN Escazú, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ANTEJARDIN Y JARDINES INTERNOS; SUR: ACCESO PEATONAL Y CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ESTE: ACCESO VEHICULAR Y ANTEJARDIN, OESTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA; MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MILLONES OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL AMI contra LOS TRES BETILLOS VILLA SOCIEDAD ANONIMA EXP:18-018595-1170-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 25 de marzo del año 2026. Esteban Jesus Herrera Vargas, Juez/a Tramitador/a.

Referencia N°: 2026190397, publicación número: 1 de 2

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