Activo

Finca filial de 209 m² en Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Finca 0025648Expediente 18-018595-1170-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 10 jun 2026, 10:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de unidad (derecho 000) en condominio horizontal en vez de la finca completa
  • Acceso no claramente por calle pública
  • Construcción en proceso de la unidad
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 25 de mayo de 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡130 777 833,41
CIENTO TREINTA MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMO
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 2 de junio de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡98 083 800
NOVENTA Y OCHO MILLONES OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡32 694 458,35
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡130 777 833
Depósito para participar₡65 388 917
2º Remate
Base₡98 083 800
Depósito para participar₡49 041 900
3º Remate
Base₡32 694 458
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

La venta corresponde a una unidad de condominio (derecho 000) dentro de una finca; existen gravámenes hipotecarios y una hipoteca legal que afectan la finca, además de construcción en proceso. El acceso no está claramente a calle pública. Por tratarse de una unidad específica (no titularidad total) hay riesgo operacional y de desalojo/ocupación potencial. Requiere revisión detallada de estado de deudas, prioridades de cargas y posibilidad de regularización de la unidad antes de cualquier compra.

Registro Nacional: Finca 25648, duplicado horizontal, derecho 000; Filial Seis de Dos Plantas destinada al uso habitacional en proceso de construcción; ubica en San Rafael, Escazú, San José. Edicto de remate por condominio AMI; gravámenes: demandas ejecutivas hipotecarias y hipoteca legal Ley 9428; base de remate publicada: 130,777,833.41 colones; remates secundarios a 75% y 25% de la base.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Unidad de condominio horizontal Filial Seis de Dos Plantas

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: Presentes

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanda ejecutiva hipotecaria por condominio AMI afectando finca 1-00025648 F-000

thumb_up Puntos a Favor

  • Carga base del proceso coincide con el actor del edicto (Condominio AMI)
  • Gravámenes relevantes están documentados en registro y edicto
  • Unidad específica dentro de condominio ofrece información de alcance y linderos
  • Linderos y ubicación descritos con frontales de acceso (aunque no a calle pública)

flag Puntos en Contra

  • Remate de unidad (derecho 000) en condominio horizontal en vez de la finca completa
  • Acceso no claramente por calle pública
  • Construcción en proceso de la unidad
  • Deudas/gravámenes existentes en la finca (hipotecas ejecutivas y hipoteca legal)
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 102-03-U40 · Bello Horizonte
Terreno de 209 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 591 500
2,41×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 141 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate25 may 2026
₡130 777 833· ₡625 432/m²9,62×
2.º remate2 jun 2026
₡98 083 800· ₡469 076/m²7,22×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0025648
PartidoCONDOMINIO RESIDENCIAL AMI
Derecho000
TipoTerreno FILIAL SEIS DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plano Catastrado106258312000
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaSituada En El Distrito San Rafael, Cantón Escazú, De La Provincia De San José.
MedidaDoscientos nueve metros con once decímetros cuadrados
Área (m²)209.1 m²
NorteCIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ANTEJARDIN Y JARDINES INTERNOS
SurACCESO PEATONAL Y CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA
EsteACCESO VEHICULAR Y ANTEJARDIN
OesteCIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ANTEJARDIN Y JARDINES INTERNOS; SUR: ACCESO PEATONAL Y CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA, ESTE: ACCESO VEHICULAR Y ANTEJARDIN, OESTE: CIRCULACIÓN PEATONAL INTERNA.
HipotecasCon cuotas condominales adeudadas
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Expediente18-018595-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO RESIDENCIAL AMI
DemandadoLOS TRES BETILLOS VILLA SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSan José
JuezEsteban Jesus Herrera Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en25 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-25

article Texto Original del Edicto

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