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Terreno de 453 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Finca 0508938Expediente 19-000413-1125-LAJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 5 jun 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,3 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 22 de mayo de 2026
22 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡11 924 147
11,924,147 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 29 de mayo de 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡8 943 110,25
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 5 de junio de 2026
05 de junio de 2026
schedule 08:30
₡2 891 040
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡11 924 147
Depósito para participar₡5 962 074
2º Remate
Base₡8 943 110
Depósito para participar₡4 471 555
3º Remate
Base₡2 891 040
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 119-03-U22 · Quebrada Honda
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16 000/m² (119-03-U22) y rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). Se muestra el urbano porque el terreno (453 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 453 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 255 520
0,40×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 60 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate22 may 2026
₡11 924 147· ₡26 295/m²1,64×
2.º remate29 may 2026
₡8 943 110· ₡19 722/m²1,23×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0508938
PartidoPropiedad de Víctor Alfonso Mora Anchía
Derecho003
TipoTerreno de árboles frutales
Plano CatastradoSJ-0633150-2000
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaCuatrocientos cincuenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Área (m²)453.47 m²
NorteVíctor Julio Chinchilla Araya
SurFernando Guardia Guardia
EsteCalle Pública
OesteFernando Guardia Guardia
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE Víctor Julio Chinchilla Araya; al SUR Fernando Guardia Guardia; al ESTE Calle Pública; al OESTE Fernando Guardia Guardia.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesAnotaciones a las citas: tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001
  • Processo: VÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA contra LUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL, EXP:19-000413-1125-LA.
  • La subasta se menciona como parte de un procedimiento de remates en la Zona Sur.
  • Remate conforme a lo ordenado en PROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES de Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, EXP:19-000413-1125-LA.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
  • Base inicial: 11,924,147 CRC; libre de gravámenes hipotecarios; con anotaciones a las citas.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • Finca situada en distrito 3-Daniel Flores, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia de San José; plano SJ-0633150-2000.
Expediente19-000413-1125-LA
Tipo de ProcesoPROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES
Actor / DemandanteVÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA
DemandadoLUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL
JuzgadoJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Ubicación del JuzgadoZona Sur (Laboral)
JuezMsc. Norman Herrera Vargas
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: 14 de abril del año 2026.
Fecha2026-04-14

Edicto de remate judicial para finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003, terreno de árboles frutales, ubicado en Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José. Base inicial 11,924,147 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001). Subastas previstas: 22/05/2026 08:30; 29/05/2026 08:30 (75% de la base); 05/06/2026 08:30 (25% de la base). Procesó: Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, Exp: 19-000413-1125-LA, Juzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral). Hora y fecha de emisión: 14 de abril de 2026. Msc. Norman Herrera Vargas, Juez.

  • Base de subasta dada por el perito: 11,924,147 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001).
  • Finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003; terreno de árboles frutales; ubicación: Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Colinda: Norte - Víctor Julio Chinchilla Araya; Sur - Fernando Guardia Guardia; Este - Calle Pública; Oeste - Fernando Guardia Guardia.
  • Mide: 453.47 m2. Plano: SJ-0633150-2000.
  • Primera subasta: 22 de mayo de 2026 a las 08:30; base 11,924,147 CRC.
  • Segunda subasta: 29 de mayo de 2026 a las 08:30; base 8,943,110.25 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta: 5 de junio de 2026 a las 08:30; base 2,891,036.75 CRC (25% de la base original).
  • Notas: para pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Texto Original del Edicto

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