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Land (453 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0508938Case 19-000413-1125-LAJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Jun 5, 2026, 8:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.4× the tax value
Land ≈ ₡7.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 22, 2026
22 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡11,924,147
11,924,147 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 29, 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡8,943,110.25
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 5, 2026
05 de junio de 2026
schedule 08:30
₡2,891,040
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡11,924,147
Deposit to bid₡5,962,074
2nd Auction
Base price₡8,943,110
Deposit to bid₡4,471,555
3rd Auction
Base price₡2,891,040
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 119-03-U22 · Quebrada Honda
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (119-03-U22) and rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). The urban value is shown because the land (453 m²) is closer to the typical lot in that zone.
453 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,255,520
0.40×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 60% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 22, 2026
₡11,924,147· ₡26,295/m²1.64×
2nd auctionMay 29, 2026
₡8,943,110· ₡19,722/m²1.23×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0508938
Registry provincePropiedad de Víctor Alfonso Mora Anchía
Share003
TypeTerreno de árboles frutales
Cadastral Survey PlanSJ-0633150-2000
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeCuatrocientos cincuenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Area (m²)453.47 m²
NorthVíctor Julio Chinchilla Araya
SouthFernando Guardia Guardia
EastCalle Pública
WestFernando Guardia Guardia
Full DetailCOLINDA: al NORTE Víctor Julio Chinchilla Araya; al SUR Fernando Guardia Guardia; al ESTE Calle Pública; al OESTE Fernando Guardia Guardia.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones a las citas: tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001
  • Processo: VÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA contra LUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL, EXP:19-000413-1125-LA.
  • La subasta se menciona como parte de un procedimiento de remates en la Zona Sur.
  • Remate conforme a lo ordenado en PROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES de Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, EXP:19-000413-1125-LA.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
  • Base inicial: 11,924,147 CRC; libre de gravámenes hipotecarios; con anotaciones a las citas.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • Finca situada en distrito 3-Daniel Flores, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia de San José; plano SJ-0633150-2000.
Case Number19-000413-1125-LA
Type of ProceedingPROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES
PlaintiffVÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA
DefendantLUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL
CourtJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Court LocationZona Sur (Laboral)
JudgeMsc. Norman Herrera Vargas
PositionJuez
Issued inHora y fecha de emisión: 14 de abril del año 2026.
Date2026-04-14

Edicto de remate judicial para finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003, terreno de árboles frutales, ubicado en Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José. Base inicial 11,924,147 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001). Subastas previstas: 22/05/2026 08:30; 29/05/2026 08:30 (75% de la base); 05/06/2026 08:30 (25% de la base). Procesó: Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, Exp: 19-000413-1125-LA, Juzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral). Hora y fecha de emisión: 14 de abril de 2026. Msc. Norman Herrera Vargas, Juez.

  • Base de subasta dada por el perito: 11,924,147 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001).
  • Finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003; terreno de árboles frutales; ubicación: Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Colinda: Norte - Víctor Julio Chinchilla Araya; Sur - Fernando Guardia Guardia; Este - Calle Pública; Oeste - Fernando Guardia Guardia.
  • Mide: 453.47 m2. Plano: SJ-0633150-2000.
  • Primera subasta: 22 de mayo de 2026 a las 08:30; base 11,924,147 CRC.
  • Segunda subasta: 29 de mayo de 2026 a las 08:30; base 8,943,110.25 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta: 5 de junio de 2026 a las 08:30; base 2,891,036.75 CRC (25% de la base original).
  • Notas: para pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Original Auction Notice Text

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