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Terrain de 453 m² à Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0508938Dossier 19-000413-1125-LAJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le ven. 5 juin 2026, 8:30).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,3 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 22 mai 2026
22 de mayo de 2026
schedule 08:30
11 924 147 ₡
11,924,147 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 29 mai 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:30
8 943 110,25 ₡
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 5 juin 2026
05 de junio de 2026
schedule 08:30
2 891 040 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix11 924 147 ₡
Dépôt de garantie5 962 074 ₡
2e enchère
Mise à prix8 943 110 ₡
Dépôt de garantie4 471 555 ₡
3e enchère
Mise à prix2 891 040 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
history Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 119-03-U22 · Quebrada Honda
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡16 000/m² (119-03-U22) et rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (453 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 453 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 255 520
0,40×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 60 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère22 mai 2026
₡11 924 147· ₡26 295/m²1,64×
2e enchère29 mai 2026
₡8 943 110· ₡19 722/m²1,23×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0508938
Province du registrePropiedad de Víctor Alfonso Mora Anchía
Quote-part003
TypeTerreno de árboles frutales
Plan cadastralSJ-0633150-2000
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieCuatrocientos cincuenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Surface (m²)453.47 m²
NordVíctor Julio Chinchilla Araya
SudFernando Guardia Guardia
EstCalle Pública
OuestFernando Guardia Guardia
Détail completCOLINDA: al NORTE Víctor Julio Chinchilla Araya; al SUR Fernando Guardia Guardia; al ESTE Calle Pública; al OESTE Fernando Guardia Guardia.
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones a las citas: tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001
  • Processo: VÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA contra LUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL, EXP:19-000413-1125-LA.
  • La subasta se menciona como parte de un procedimiento de remates en la Zona Sur.
  • Remate conforme a lo ordenado en PROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES de Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, EXP:19-000413-1125-LA.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
  • Base inicial: 11,924,147 CRC; libre de gravámenes hipotecarios; con anotaciones a las citas.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • Finca situada en distrito 3-Daniel Flores, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia de San José; plano SJ-0633150-2000.
N° de dossier19-000413-1125-LA
Type de procédurePROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES
DemandeurVÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA
DéfendeurLUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL
TribunalJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Siège du tribunalZona Sur (Laboral)
JugeMsc. Norman Herrera Vargas
FonctionJuez
Émis àHora y fecha de emisión: 14 de abril del año 2026.
Date2026-04-14

Edicto de remate judicial para finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003, terreno de árboles frutales, ubicado en Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José. Base inicial 11,924,147 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001). Subastas previstas: 22/05/2026 08:30; 29/05/2026 08:30 (75% de la base); 05/06/2026 08:30 (25% de la base). Procesó: Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, Exp: 19-000413-1125-LA, Juzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral). Hora y fecha de emisión: 14 de abril de 2026. Msc. Norman Herrera Vargas, Juez.

  • Base de subasta dada por el perito: 11,924,147 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001).
  • Finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003; terreno de árboles frutales; ubicación: Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Colinda: Norte - Víctor Julio Chinchilla Araya; Sur - Fernando Guardia Guardia; Este - Calle Pública; Oeste - Fernando Guardia Guardia.
  • Mide: 453.47 m2. Plano: SJ-0633150-2000.
  • Primera subasta: 22 de mayo de 2026 a las 08:30; base 11,924,147 CRC.
  • Segunda subasta: 29 de mayo de 2026 a las 08:30; base 8,943,110.25 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta: 5 de junio de 2026 a las 08:30; base 2,891,036.75 CRC (25% de la base original).
  • Notas: para pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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