Ativo

Terreno de 453 m² em Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0508938Processo 19-000413-1125-LAJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Os leilões programados já passaram (o último foi em sex., 5 de jun. de 2026, 8:30).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,3 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 22 de maio de 2026
22 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡ 11.924.147
11,924,147 CRC
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 29 de maio de 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡ 8.943.110,25
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO DIEZ COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 5 de junho de 2026
05 de junio de 2026
schedule 08:30
₡ 2.891.040
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 11.924.147
Depósito para participar₡ 5.962.074
2º leilão
Lance mínimo₡ 8.943.110
Depósito para participar₡ 4.471.555
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.891.040
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡16.000/m²
Zona 119-03-U22 · Quebrada Honda
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡16.000/m² (119-03-U22) e rural ₡740/m² (119-03-R22 · La Reforma). Mostramos o valor urbano porque o terreno (453 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 453 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.255.520
0,40×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 60% abaixo do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão22 de mai. de 2026
₡11.924.147· ₡26.295/m²1,64×
2º leilão29 de mai. de 2026
₡8.943.110· ₡19.722/m²1,23×
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Matrícula (finca)0508938
Província do registroPropiedad de Víctor Alfonso Mora Anchía
Fração003
TipoTerreno de árboles frutales
Planta cadastralSJ-0633150-2000
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaCuatrocientos cincuenta y tres metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados
Área (m²)453.47 m²
NorteVíctor Julio Chinchilla Araya
SulFernando Guardia Guardia
LesteCalle Pública
OesteFernando Guardia Guardia
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE Víctor Julio Chinchilla Araya; al SUR Fernando Guardia Guardia; al ESTE Calle Pública; al OESTE Fernando Guardia Guardia.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesAnotaciones a las citas: tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001
  • Processo: VÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA contra LUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL, EXP:19-000413-1125-LA.
  • La subasta se menciona como parte de un procedimiento de remates en la Zona Sur.
  • Remate conforme a lo ordenado en PROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES de Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, EXP:19-000413-1125-LA.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
  • Base inicial: 11,924,147 CRC; libre de gravámenes hipotecarios; con anotaciones a las citas.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • Finca situada en distrito 3-Daniel Flores, cantón 19-Pérez Zeledón, provincia de San José; plano SJ-0633150-2000.
Nº do processo19-000413-1125-LA
Tipo de processoPROCESO OTROS EXTREMOS PATRIMONIALES Y NO PATRIMONIALES
Autor (credor)VÍCTOR ALFONSO MORA ANCHÍA
RéuLUIS GERARDO BERROCAL MADRIGAL
TribunalJuzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral)
Localização do tribunalZona Sur (Laboral)
JuizMsc. Norman Herrera Vargas
CargoJuez
Emitido emHora y fecha de emisión: 14 de abril del año 2026.
Data2026-04-14

Edicto de remate judicial para finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003, terreno de árboles frutales, ubicado en Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José. Base inicial 11,924,147 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001). Subastas previstas: 22/05/2026 08:30; 29/05/2026 08:30 (75% de la base); 05/06/2026 08:30 (25% de la base). Procesó: Víctor Alfonso Mora Anchía contra Luis Gerardo Berrocal Madrigal, Exp: 19-000413-1125-LA, Juzgado Civil y Trabajo del I Circuito Judicial de la Zona Sur (Laboral). Hora y fecha de emisión: 14 de abril de 2026. Msc. Norman Herrera Vargas, Juez.

  • Base de subasta dada por el perito: 11,924,147 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con anotaciones a las citas (tomo 0800 asiento 00332628 Secuencia 001; tomo 0800 asiento 00346917 Secuencia 001).
  • Finca del partido de San José, matrícula 508938, derecho 003; terreno de árboles frutales; ubicación: Distrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
  • Colinda: Norte - Víctor Julio Chinchilla Araya; Sur - Fernando Guardia Guardia; Este - Calle Pública; Oeste - Fernando Guardia Guardia.
  • Mide: 453.47 m2. Plano: SJ-0633150-2000.
  • Primera subasta: 22 de mayo de 2026 a las 08:30; base 11,924,147 CRC.
  • Segunda subasta: 29 de mayo de 2026 a las 08:30; base 8,943,110.25 CRC (75% de la base original).
  • Tercera subasta: 5 de junio de 2026 a las 08:30; base 2,891,036.75 CRC (25% de la base original).
  • Notas: para pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Texto original do edital

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