Remate Judicial — Expediente 19-000967-1204-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Finca 469014-000 rematada por Banco Nacional; existe hipoteca y demanda ejecutiva; servidumbres de paso afectan acceso; propiedad es 100% del dominio, base de remate 4,7M frente a valor fiscal 6,5M. Riesgos de acceso y proceso legal; recomendar diligencia adicional y confirmar ocupación potencial.
Registro Nacional: finca 469014-000, derecho 000; titular: Nancy Adriana Torres Picado; hipoteca Banco Nacional de Costa Rica por 4,7 millones; demanada ejecutiva hipotecaria; servidumbre de paso; edicto remate de finca 469014-000 con base 4,7M; propiedad descrita como terreno para construir; linderos y plano aportados.
Alcance del Remate
100% del dominio (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a Banco Nacional de Costa Rica por 4,7 millones; Demanda ejecutiva hipotecaria contra Mario Gerardo Torres Durán y Nancy Adriana Torres Picado; servidumbre de paso afecta finca 2-00469014-000
Puntos a Favor
- Remate corresponde al 100% de la finca (derecho 000)
- Valor fiscal 6,5 millones es mayor que la base de remate de 4,7 millones
Puntos en Contra
- Acceso por servidumbre de paso
- Hipoteca vigente y demanda ejecutiva hipotecaria
- Posible afectación de acceso por servidumbres
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000
- Plano: A-1405433-2010
- Ubicación: San Juan, Naranjo, Alajuela
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
Condiciones del Remate
- BASE DEL REMATE: CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
- NOTAS: Se paga con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación: dos veces, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en la provincia de Alajuela, municipio de Grecia? No; ubicado en San Juan, Cantón Naranjo, Alajuela. Ejecución hipotecaria a favor del Banco Nacional de Costa Rica contra Mario Gerardo de los Torres Duran y Nancy Adriana Torres Picado. Primera subasta 30-06-2026 a las 09:00, segundas 08-07-2026 a las 09:00 y tercera 16-07-2026 a las 09:00. Base inicial 4,700,000 CRC; remates subsecuentes 3,525,000 CRC (75%) y 1,175,000 CRC (25%). Citas: 299-20149-01-0901-001; finca matrícula 469014-000, terreno para construir; plano A-1405433-2010. Notas: cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces, primera al menos cinco días antes.
Notas Generales
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000; finca situada en San Juan, Cantón Naranjo, Provincia de Alajuela
- Plano: A-1405433-2010
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
- Subastas: primer remate 30-06-2026 a las 09:00, segundo remate 08-07-2026 a las 09:00, tercer remate 16-07-2026 a las 09:00
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación: dos veces, primera con mínimo de cinco días de antelación
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-20149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 469014-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE DESARROLLADORA LA ABUELA S.A.; al SUR OMAR ELIZONDO MORALES; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1405433-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIO GERARDO DE LOS TORRES DURAN, NANCY ADRIANA TORRES PICADO EXP:19-000967-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y seis minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197699, publicación número: 1 de 2