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Land (221 m²) in Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Juan
Property no. 0469014Case 19-000967-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡4,700,000
CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3,525,000
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,175,000
UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,700,000
Deposit to bid₡2,350,000
2nd Auction
Base price₡3,525,000
Deposit to bid₡1,762,500
3rd Auction
Base price₡1,175,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 206-06-U02 · Grande
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (206-06-U02) and rural ₡3,500/m² (206-06-R02 · Río). The urban value is shown because the land (221 m²) is closer to the typical lot in that zone.
221 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,420,000
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0469014
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanA-1405433-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón Naranjo, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS VEINTIUNO METROS CUADRADOS
Area (m²)221 m²
Boundaries
NorthDESARROLLADORA LA ABUELA S.A.
SouthOMAR ELIZONDO MORALES
EastSERVIDUMBRE DE PASO
WestSERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailAl Norte: DESARROLLADORA LA ABUELA S.A.; Al Sur: OMAR ELIZONDO MORALES; Al Este: SERVIDUMBRE DE PASO; Al Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de paso
Trasladada
Citation: 299-20149-01-0901-001
Detailed Observations
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000
- Plano: A-1405433-2010
- Ubicación: San Juan, Naranjo, Alajuela
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
Auction Conditions
- BASE DEL REMATE: CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
- NOTAS: Se paga con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación: dos veces, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number19-000967-1204-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMARIO GERARDO DE LOS TORRES DURAN; NANCY ADRIANA TORRES PICADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeHeiner Eduardo Baltodano Solís
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y seis minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-21
Summary
Edicto de remate de finca en la provincia de Alajuela, municipio de Grecia? No; ubicado en San Juan, Cantón Naranjo, Alajuela. Ejecución hipotecaria a favor del Banco Nacional de Costa Rica contra Mario Gerardo de los Torres Duran y Nancy Adriana Torres Picado. Primera subasta 30-06-2026 a las 09:00, segundas 08-07-2026 a las 09:00 y tercera 16-07-2026 a las 09:00. Base inicial 4,700,000 CRC; remates subsecuentes 3,525,000 CRC (75%) y 1,175,000 CRC (25%). Citas: 299-20149-01-0901-001; finca matrícula 469014-000, terreno para construir; plano A-1405433-2010. Notas: cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces, primera al menos cinco días antes.
General Notes
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000; finca situada en San Juan, Cantón Naranjo, Provincia de Alajuela
- Plano: A-1405433-2010
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
- Subastas: primer remate 30-06-2026 a las 09:00, segundo remate 08-07-2026 a las 09:00, tercer remate 16-07-2026 a las 09:00
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación: dos veces, primera con mínimo de cinco días de antelación
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-20149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 469014-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE DESARROLLADORA LA ABUELA S.A.; al SUR OMAR ELIZONDO MORALES; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1405433-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIO GERARDO DE LOS TORRES DURAN, NANCY ADRIANA TORRES PICADO EXP:19-000967-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y seis minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197699, publicación número: 1 de 2