Actif
Terrain de 221 m² à Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, San Juan
Propriété n° 0469014Dossier 19-000967-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 juin 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
4 700 000 ₡
CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 juillet 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
3 525 000 ₡
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 juillet 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
1 175 000 ₡
UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 700 000 ₡
Dépôt de garantie2 350 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 525 000 ₡
Dépôt de garantie1 762 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 175 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 206-06-U02 · Grande
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (206-06-U02) et rural ₡3 500/m² (206-06-R02 · Río). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (221 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 221 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 420 000
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0469014
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralA-1405433-2010
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito San Juan, Cantón Naranjo, Provincia De Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS VEINTIUNO METROS CUADRADOS
Surface (m²)221 m²
Limites
NordDESARROLLADORA LA ABUELA S.A.
SudOMAR ELIZONDO MORALES
EstSERVIDUMBRE DE PASO
OuestSERVIDUMBRE DE PASO
Détail completAl Norte: DESARROLLADORA LA ABUELA S.A.; Al Sur: OMAR ELIZONDO MORALES; Al Este: SERVIDUMBRE DE PASO; Al Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre de paso
Trasladada
Référence : 299-20149-01-0901-001
Observations détaillées
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000
- Plano: A-1405433-2010
- Ubicación: San Juan, Naranjo, Alajuela
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
Conditions de la vente
- BASE DEL REMATE: CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
- NOTAS: Se paga con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación: dos veces, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier19-000967-1204-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurMARIO GERARDO DE LOS TORRES DURAN; NANCY ADRIANA TORRES PICADO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela
Émission
JugeHeiner Eduardo Baltodano Solís
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cuarenta y seis minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-21
Résumé
Edicto de remate de finca en la provincia de Alajuela, municipio de Grecia? No; ubicado en San Juan, Cantón Naranjo, Alajuela. Ejecución hipotecaria a favor del Banco Nacional de Costa Rica contra Mario Gerardo de los Torres Duran y Nancy Adriana Torres Picado. Primera subasta 30-06-2026 a las 09:00, segundas 08-07-2026 a las 09:00 y tercera 16-07-2026 a las 09:00. Base inicial 4,700,000 CRC; remates subsecuentes 3,525,000 CRC (75%) y 1,175,000 CRC (25%). Citas: 299-20149-01-0901-001; finca matrícula 469014-000, terreno para construir; plano A-1405433-2010. Notas: cheque certificado a favor del despacho; publicación dos veces, primera al menos cinco días antes.
Notes générales
- Citas: 299-20149-01-0901-001
- Matrícula 469014-000; finca situada en San Juan, Cantón Naranjo, Provincia de Alajuela
- Plano: A-1405433-2010
- Base de subasta inicial: 4,700,000 CRC
- Subastas: primer remate 30-06-2026 a las 09:00, segundo remate 08-07-2026 a las 09:00, tercer remate 16-07-2026 a las 09:00
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicación: dos veces, primera con mínimo de cinco días de antelación
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-20149-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 469014-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE DESARROLLADORA LA ABUELA S.A.; al SUR OMAR ELIZONDO MORALES; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1405433-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIO GERARDO DE LOS TORRES DURAN, NANCY ADRIANA TORRES PICADO EXP:19-000967-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y seis minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis. Heiner Eduardo Baltodano Solís, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197699, publicación número: 1 de 2