Remate Judicial — Expediente 19-001254-1307-FA
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca embargada – Naturaleza: TERRENO DE FRUTALES
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con tres fincas rematadas con gravámenes; existencia de una casa en una de ellas; acceso por calles públicas en la finca principal; remate de régimen ganancial. Requiere verificación detallada de cada folio real y de ocupación real, además de confirmar que el remate cubre el 100% de cada finca y no derechos compartidos.
Edicto de remate de tres fincas en Limón (Finca 41163 y otras dos descritas en el edicto). Propietario fiduciario Banco Improsa. Existen gravámenes sobre las fincas; una finca tiene casa indicada; la propiedad 41163 está en zona catastrada y tiene linderos con calles públicas. El edicto indica bases de remate para cada finca y que se trata de un remate de régimen ganancial.
Alcance del Remate
Remate del 100% de cada unidad descrita en el edicto (derecho 000 en cada finca).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La finca 41163 indica casa; no se especifica ocupación actual, pero existe posibilidad de ocupación que podría retardar desalojos.
Cargas
Gravámenes/embargos asociados al proceso de remate; base de remate para la finca 41163 de 40,452,922.00 colones.
Puntos a Favor
- Derecho 000 indica venta del 100% de la totalidad de la propiedad descrita.
- Frente a calle pública en al menos una finca (acceso favorable).
- El edicto especifica bases de remate claras para las fincas descritas.
Puntos en Contra
- Remate de tres fincas en un único edicto puede generar confusión sobre alcance exacto de cada venta.
- Existen gravámenes y afectaciones; seguridad de la titularidad debe verificarse en cada folio real.
- La finca 41163 tiene una casa; posible ocupación que podría afectar desalojos y tiempos del proceso.
- Zona catastrada; requisitos de regularización o certificaciones pueden influir en la valorización.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca embargada en Limón; folio real 41063; plano L-0547774-1984; base 40,452,922.00 CRC; NATURALEZA: TERRENO DE FRUTALES; ubicación Distrito 5 Cariari, Cantón Pococí.
Condiciones del Remate
- Al ser un remate de régimen ganancial no procede hacer rebajas a la base.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #2 — Finca embargada – Segunda finca; Naturaleza: TERRENO DE AGRICULTURA
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca embargada en Limón; folio real 114375; plano L-1003684-2005; base 24,174,148.91 CRC; NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA; ubicación Distrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo.
Condiciones del Remate
- Al ser un remate de régimen ganancial no procede hacer rebajas a la base.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Limón describiendo dos fincas embargadas: primera finca con base 40,452,922.00 CRC y segunda finca con base 24,174,148.91 CRC; fechas de remate 24 de junio de 2026; expediente 19-001254-1307-FA; Juzgado de Familia II Circuito de Limón.
Notas Generales
- Expediente 19-001254-1307-FA
- Edicto publicado para remate de dos fincas embargadas en Limón.
- Juzgado de Familia II Circuito Judicial de Limón, 19 mayo de 2026.
Texto Original del Edicto
Con una base de CUARENTA MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIDÓS COLONES EXACTOS (40,452,922,00), con anotaciones y gravámenes, sáquese a remate la finca embargada en autos. Finca que se describre así, inscrita en el Registro Nacional Público del Partido de Limón, matrícula de folio real número CUARENTA Y UN MIL CIENTOS SESENTA Y TRES-derecho CERO CERO CERO, NATURALEZA: TERRENO DE FRUTALES, SITUADA EN EL DISTRITO 5 CARIARI, CANTON 2-POCOCÍ DE LA PROVINCIA DE LIMÓN, LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA CON 19,84 MTS LINEALES, SUR. FILADELIO BARQUERO PÉREZ, ESTE: ALBERTO DÁVILA GONZÁLEZ Y OESTE: ANGEL LOBO CALVO, MIDE: SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: L-0547774-1984, y con la base de VEINTICUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (24,174,148,91), sin anotaciones y con gravámenes, sáquese a remate la finca embargada en autos. Finca que se describre así, inscrita en el Registro Nacional Público del Partido de Limón, matrícula de folio real número CIENTO CATROCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO-derecho CERO CERO CERO, NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁCIMO, CANTON 6-GUÁCIMO DE LA PROVINCIA DE LIMÓN, LINDEROS: NORTE: QUEBRADA Y RAMON ZAMORA CHAVES, SUR: CALLE PÚBLICA CON 60,28 METROS DE FRENTE, ESTE: RAMON ZAMORA CHAVES Y OESTE: LOTES DE MARIO FRANCISCO QUIRÓS ÁLVAREZ, MIDE: TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON OCHENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADO, PLANO: L-1003684-2005. Para tal efecto se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTICUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. Al ser un remate de régimen ganancial no procede hacer rebajas a la base. Lo anterior por ordenarse así dentro del expediente 19-001254-1307-FA. Licda. María Marta Corrales Cordero. Jueza del Juzgado de Familia del II Circuito judicial de Limón. 19 de mayo del 2026. Este edicto debe publicarse dos veces en días consecutivos. Referencia N°: 2026198556, publicación número: 1 de 2