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Land (4,176 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0070764Case 19-002734-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡3.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 28, 2026
28 de septiembre de 2026
09:30
₡15,000,000
Quince millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 6, 2026
6 de octubre de 2026
09:30
₡11,250,000
Once millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
09:30
₡3,750,000
Tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡900/m²
Zone 605-01-R16 · Tilapias La Cascada Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡900/m² (605-01-R16) and urban ₡18,000/m² (605-01-U16 · Condominio Sin Fin). The rural value is shown because the land (4,176 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,176 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,758,481
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA; LOTE VEINTISEIS D
Property / Registration No.0070764
Registry provinceCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PALMERA DEL TROPICO
Share000
TypeTerreno para uso residencial
Cadastral Survey Plan613179842009
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito Puerto Cortés, Cantón Osa, Provincia Puntarenas, Costa Rica
Size4,176.09 m2
Area (m²)4,176.09 m²
Boundaries
NorthNorte: Lote Veintisiete D y Area Verde
SouthSur: Area Recreativa y Calle
EastEste: Calle
WestOeste: Calle
Full DetailNorte: Lote Veintisiete D y Area Verde; Sur: Area Recreativa y Calle; Este: Calle; Oeste: Calle.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 9428
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Easements
Prohibiciones
Prohibiciones citadas
Citation: REF: 2859-099-001
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: 07:09 del 31 de julio de 2026.
- Expediente: 19-002734-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Publicación de dos edictos consecutivos
Case Information
Case Number19-002734-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PALMERA DEL TROPICO
DefendantTHE KEYS TO PARADISE S.A.
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued insiete horas con nueve minutos
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate de finca en Palmira del Tropico, Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria contra The Keys to Paradise S.A. Primera subasta: 28-09-2026 a las 09:30 con base de 15,000,000 CRC; segundas y terceras subastas previstas con bases y fechas indicadas.
General Notes
- Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria.
- Primera subasta: 28 de septiembre de 2026 a las 09:30, base de 15,000,000 CRC.
- Segunda subasta: 6 de octubre de 2026 a las 09:30, base de 11,250,000 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 14 de octubre de 2026 a las 09:30, base de 3,750,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: se informa a las personas interesadas en participar que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 298-07798-01-0013-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 301-11707-01-0017-001, PROHIBICIONES REF: 2859-099-001 CITAS: 325-01297-01-0901-043, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-01297-01-0902-023, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-01297-01-0902-023, CONDICIONES REF: 00033290 00000038351 000 CITAS: 396-09454-01-0950-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361584-01-2061-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 70764-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA LOTE VEINTISEIS D UBICADA EN EL BLOQUE D APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRATENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO CORTES CANTON 5-OSA DE LA PROVINCIA DEPUNTARENAS LINDEROS: NORTE: LOTE VEINTISIETE D Y AREA VERDE SUR: AREA RECREATIVA Y CALLE EN PARTE ESTE: CALLE CON UN FRENTE DE SESENTA Y UN METROS CON TREINTA Y DOS CENTIMETROS OESTE: CALLE CON UN FRENTE DE CINCUENTA METROS CON SESENTA Y SEIS CENTIMETROS MIDE: CUATRO MIL CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.9615384 VALOR MEDIDA: 0.0106. PLANO: P-1317984-2009. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PALMERA DEL TROPICO contra THE KEYS TO PARADISE S.A. EXP:19-002734-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: siete horas con nueve minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026206560, publicación número: 1 de 2