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Farmland (1.3 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0148663Case 19-002933-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.47× the tax value
Land ≈ ₡11.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
08:30
₡16,703,140
DIECISEIS MILLONES SETECIENTOS TRES MIL CIENTO CUARENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
08:30
₡12,527,355
DOCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
08:30
₡4,175,785
CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,703,140
Deposit to bid₡8,351,570
2nd Auction
Base price₡12,527,355
Deposit to bid₡6,263,678
3rd Auction
Base price₡4,175,785
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡900/m²
Zone 605-01-R16 · Tilapias La Cascada Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡900/m² (605-01-R16) and urban ₡18,000/m² (605-01-U16 · Condominio Sin Fin). The rural value is shown because the land (12,620 m²) is closer to the typical lot in that zone.
12,620 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,358,216
1.47×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca Lote 25, Potrero, Distrito Puerto Cortes, Cantón Osa, Puntarenas
Property / Registration No.0148663
Share000
TypeTerreno – Lote 25, Potrero
Cadastral Survey PlanP-1087859-2006
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Puntarenas
SizeDoce mil seiscientos veinte metros con veinticuatros decímetros cuadrados
Area (m²)12,620.24 m²
Boundaries
NorthNorte: FERNANDO MURILLO JIMÉNEZ
SouthSur: Servidumbre de paso de 10.00 metros de ancho y Lote 7
EastEste: Lote 26
WestOeste: Lote 24
Full DetailNorte: FERNANDO MURILLO JIMÉNEZ; Sur: servidumbre de paso de 10.00 metros de ancho y Lote 7; Este: Lote 26; Oeste: Lote 24
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 552-19267-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 568-75836-01-0029-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 568-75836-01-0029-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta
Case Information
Case Number19-002933-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantSOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con cincuenta y tres minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-19
Summary
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, descrita como LOTE 25, Potrero, Distrito Puerto Cortes, Cantón Osa, Provincia de Puntarenas. Base inicial de 16,703,140 CRC; segunda subasta 12,527,355 CRC (75% de la base original); tercera subasta 4,175,785 CRC (25% de la base original). Publicación de dos edictos y pago con cheque certificado a favor del despacho. Hora de emisión: 11:53 del 19 de junio de 2026. Juez: Lic. Allan Barquero Durán. Proceso: Ejecución hipotecaria contra una sociedad anónima en Golfito.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS TRES MIL CIENTO CUARENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y PROHIBREF: 2358-171-001 CITAS: 30401938-01-0901-057, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 552-19267-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-75836-01-0029-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 568-75836-01-0029-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS:2017-642305-01-0527-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento cuarenta y ocho mil seiscientos sesenta y tres, derecho 000, la cual es terreno LOTE 25 TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO CORTES CANTON 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE: FERNANDO MURILLO JIMÉNEZ SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 10.00 METROS DE ANCHO Y LOTE 7 ESTE: LOTE 26 Y BUENAVENTURA AVALOS AZOFEIFA OESTE: LOTE 24 MIDE: DOCE MIL SEISCIENTOS VEINTE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-1087859-2006. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra 3-101-462042 SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:19-002933-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y tres minutos del diecinueve de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026202389, publicación número: 1 de 2