Remate Judicial — Expediente 19-003187-1209-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca inscrita en matrícula 91,972, derecho 003; terreno para la agricultura, asentamiento La Esmeralda, Parcelación Lote Cinco, Limón
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate de un derecho parcial (003) sobre finca 7-00091972; existe hipoteca a favor de Fayma y demanda ejecutiva. No hay indicios de ocupación, pero el acceso es ambiguo y la negociación recae sobre un derecho parcial; considerar solo con due diligence adicional y evaluación de acceso/ocupación potencial.
Edicto de remate de derecho 003 de la finca 7-00091972, ubicada en Limón (Siquirres). Valor fiscal 27,500,000. Base de remate inicial 27,500,000, con remates siguientes a 75% y 25% de la base si no hay oferentes. Cargas relevantes: hipoteca de Fayma sobre el derecho 003; existe demanda ejecutiva hipotecaria asociada; reservas legales de aguas y caminos públicos.
Alcance del Remate
Derecho 003 de la finca 7-00091972 (parcial), no se especifica porcentaje en edicto.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca correspondiente al derecho 003 de la finca 7-00091972; acreedor Fayma Factoreo y Mas S.A.
Puntos a Favor
- actor del edicto coincide con acreedor registrado
- la hipoteca está asociada al derecho específico 003 (coherente entre registro y edicto)
- existencia de expediente de demanda ejecutiva hipotecaria vinculada al pagaré
Puntos en Contra
- remate de derecho parcial (no corresponde al 100% de la finca)
- acceso no claro (sin calle pública explícita)
- posible complejidad de desalojo si existiera ocupación no indicada
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca de Limón, asentamiento La Esmeralda, Parcelación Lote Cinco, Distrito Alegría, Cantón Siquirres, Provincia Limón.
- Área de 44,228.88 m2.
Condiciones del Remate
- Remate por orden judicial conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Las ofertas deben ser presentadas en la sede del Juzgado de Cobro de Pococí y el pago puede hacerse con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en Limón (Distrito Alegría, Cantón Siquirres) con matrícula 91,972, derecho 003, superficie 44,228.88 m2, asentamiento La Esmeralda, Parcelación Lote Cinco. Expediente EXP:19-003187-1209-CJ. Subastas: 13-08-2026 (base 27,500,000 CRC), 21-08-2026 (base 20,625,000 CRC), 31-08-2026 (base 6,870,000 CRC). Citas: 47612676-01-0156-001. NOTAS sobre pago con cheque certificado. Referencia N°: 2026198381, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 47612676-01-0156-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número noventa y un mil novecientos setenta y dos, derecho CERO CERO TRES, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA, ASENTAMIENTO LA ESMERALDA PARCELACION LOTE CINCO. Situada en el DISTRITO 06 ALEGRÍA, CANTÓN 03 SIQUIRRES, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE FERNANDO DONDI ULLOA E IDA; al SUR JOSÉ MARIA QUIJANO GUARDIA; al ESTE JORGE DONDI ULLOA y al OESTE PARCELA 4, LOTE 5-1 Y LOTE 5-2. MIDE: CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FAYMA FACTOREO Y MAS S.A. contra AQUAECOSISTEMS DE CENTROAMÉRICA SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:19-003187-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198381, publicación número: 1 de 2